下藤小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 下藤小区位于福建省福州市仓山区下藤路195号，属于六一南路板块，小区是电力公司集资房，于1997年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积13200㎡，占地面积13000㎡，由13栋楼组成，共有392户，层数在7-9层之间，容积率为1.01，楼间距大，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线上藤地铁站600米，居民乘坐地铁出行十分方便
- 小区距离仓山区第一中心小学仅100米，便于居民孩子上学
- 小区容积率1.01，楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区物业管理不太好，环境卫生一般
- 小区停车位规划不够，停车紧张
地段交通
8.2 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
580米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线上藤地铁站600米、三叉街地铁站700米，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距仓山步行街公交站100米、距先锋幼儿园公交站200米、距敦睦里公交站250米，途径路线有12路、14路、301路、305路、105路等，居民乘公交出行十分便捷。
自驾：小区距离下藤路150米、距大坪路100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
9.7
108个
附近幼儿园
42个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源充足，有仓山区第一中心小学、福州第十二中学、福州外国语学校等。
1、仓山区第一中心小学距小区100米，是福州最早的小学堂之一，硬件设施一流。
2、福州第十二中学距小区400米，是福州市重点职业中专学校。
3、福州外国语学校距小区700米，建校一百多年，师资力量雄厚。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为28％，植被较少，楼栋之间会有小草坪，树木和灌木相交错，满足居民对于环境的基本需求，但是因为没有专人进行管理，草坪里显得脏乱，灌木丛也有些杂乱无章。卫生环境较差，没有专人清扫公共区域。
建筑特色
小区建筑以现代主义风格为主，外墙以白色面砖为主，以淡蓝色线条勾勒，给人清新干净的感觉，楼栋错落有致，排列对称，整体简洁大方，外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区占地面积13000㎡，建筑面积13200㎡，由13栋楼组成，共有392户。层数在7-9层之间，容积率为1.01，楼间距大，住房采光良好。有二居户型51㎡-87㎡，三居户型75㎡-103㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别是南一门、南二门和东北门。南一门和南二门靠近大坪路，东北门距离先锋幼儿园公交站仅200米，方便居民乘坐公交出行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 851户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 小区楼栋之间设有健身器材，傍晚有很多居民在楼下一边锻炼健身一边闲话家常，旁边还有一个桌子，可供居民在这里下象棋，有很多老人在一起一边切磋棋艺一边照看玩耍在一起的孩子们，生活气息浓郁。
物业服务
小区物业服务较差，公共区域没有专人清扫，楼栋之间的道路上会有些小垃圾，楼道内乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象严重。公共设施维护不到位。但小区内路灯间距适中，方便了晚上下班回家的居民。
安保
小区出入口配有门卫，居民有任何问题，可以找门卫寻求帮助。小区内部配有闭路监控系统，部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，基本可以保障居民的安全。定期会对供水供电等管道进行检修，确保居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共132车位
- 地上12个，地下120个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有明腾广场、汇达广场、海通广场等。
1、明腾广场距小区400米，品牌丰富，价格公道，方便居民逛街购物。
2、汇达广场距小区500米，能够满足居民一站式购物、休闲、娱乐、工作、生活等功能需求。
3、海通广场距小区600公里，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有福州眼科医院、福州市第二医院和福州市第三医院等。
1、福州眼科医院距小区600米，是一家三级眼科专科医院。
2、福州市第二医院距小区800米，是三级甲等中西医结合医院
3、福州市第三医院距小区600米，院内设备先进，服务一流。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国邮政储蓄银行、中国移动、小杨蔬菜店等。
1、中国邮政储蓄银行距小区400米，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区400米，方便居民办理移动业务和宽带业务。
3、小杨蔬菜店距小区150米，方便居民日常采买。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有烟台山公园、仓山区房地产管理局、福州市仓山区图书馆等。
1、烟台山公园距小区1.1公里，是全国知名的旅游景区。
2、仓山区房地产管理局距小区250米，方便居民办理房地产相关事宜。
3、福州市仓山区图书馆距小区750米，方便居民来此看书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有怡美KTV、绿岛温泉会所、西林小筑西餐厅等。
1、怡美KTV距小区600米，硬件设施一流，音响效果好，居民可以选择在这里跟朋友聚会。
2、绿岛温泉会所距小区750米，居民可以在这里放松身心，享受生活。
3、西林小筑西餐厅距小区750米，环境优雅、安静，是居民聊天小聚的好地方。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有仓山区第一中心小学、福州第十二中学、福州外国语学校等，且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边教育资源、医疗资源充足，1公里内有仓山区第一中心小学、福州第十二中学和福州市第二医院、福州市第三医院等，且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，但是小区房龄较老，公共设施有些老旧，物业服务质量较差，业主在定价的时候需要考虑这个因素，适当降低房价。
租房建议
小区周边旅游风景区较多，5公里内有烟台山公园、于山风景区、乌山风景区等，且小区1公里内有仓山区第一中心小学、福州第十二中学、福州外国语学校等，建议在风景区工作、有孩子的虎爸虎妈在此租房，小区内有二居户型51㎡-87㎡，三居户型75㎡-103㎡可供选择。
出租
小区周边旅游风景区较多，5公里内有烟台山公园、于山风景区、乌山风景区等，且1公里内有明腾广场、汇达广场、海通广场等，这都是提升租价的有利因素。但小区物业管理不善，小区内环境不太好，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区是拆迁安置房，住户多是本地人，邻里之间都熟悉，关系和谐融洽。小区距小杨蔬菜店150米，距明腾广场400米，距福州市第三医院600米，生活便利，配套齐全。但小区内卫生环境一般，公共区域不整洁，没有人清扫。
业主特征
小区周边有多所学校，其中福州第十二中学距小区仅400米，是福州市重点职业中专学校，建校八十多年，师资力量雄厚。周边住户多是三口之家，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住比例为2：8，租户多是带孩子的虎爸虎妈，或者在医院上班的医护人员。选择该小区的原因有：1、小区距仓山区第一中心小学仅100米，福州第十二中学距小区仅400米，学生上学比较方便。2、小区1公里内有福州市第二医院、福州市第三医院等。上班时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费