大儒世家观岚小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 大儒世家观岚小区位于鼓楼区梅峰路板块，由福建仁文建设有限公司有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区总建筑面积约为35410㎡，总占地面积约为19782㎡，容积率为1.79，共有17栋楼；小区户型为面积在52㎡-351㎡左右的一到七居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群居住；小区绿化率为40%左右，环境优美居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离农林大学地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位略显不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
921米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.0km左右有农林大学地铁站，途经地铁5号线一期首通段，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区111m左右有福道5号口公交站，停靠公交113路、158路、303路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。梁厝路与梅竹路交叉口距离小区187m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区353m左右有鼓楼区美乐幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区254m左右有钱塘文博小学，是一所公办小学。距离小区349m左右有福州延安中学（西校区），是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色和浅咖色主色调，整体端庄大方。小区外立面看起来不显老旧，也没有出现明显褪色和脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为35410㎡，总占地面积约为19782㎡，容积率为1.79，共有17栋楼；小区户型为面积在52㎡-351㎡左右的一到七居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场。北门靠近梅兰路，东门靠近梁厝路，东北门靠近梅竹路，以上3个出入口人车均可通行；南门靠近东门，西南门位于1号楼的东侧，以上2个出入口仅可行人通行；观岚停车场位于北门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 621户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福建金帝物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共431车位
- 地上207个，地下224个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区936m左右有洪山桥商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区406m左右有永辉生活（大儒世家店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院（仓山院区），医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区254m左右有李明中医针灸诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.0km左右有淮安农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区188m左右有兴业银行（福州大儒世家社区支行），可方便居民办理理财业务。距离小区153m左右有中国电信（梁厝营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区466m左右有海佳会，居民下班后可以来此一展歌喉；距小区1.0km左右有青青网吧（农大店），居民可在闲暇之时来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族，建议购买面积在52㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女或经济预算充足的人群，建议购买面积在351㎡左右的七居室，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习和成长的空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境优美，周边医疗、生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的上班族可以选择租住52㎡左右的一房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择351㎡左右的七居室，户型面积较大，房间较多，舒适感较高。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%左右，环境优美，居民在此居住舒适度高；小区周边商业、生活等各项配套设施完善，可以满足居民日常生活的基本需求；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居民大多为公司白领和三世同堂家庭，小区居民整体的文化水平较高，素质较高；小区内老人和小孩较多，平时都在小区中玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费