闽江世纪广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 闽江世纪广场小区位于台江区排尾路板块，由福州跨洋房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工。小区总建筑面积约65420㎡，共有11栋楼，容积率约为2。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为89㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1241米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁4号线一期鳌峰洲地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约195m是亚峰农贸市场公交站，有3路 、10路、13路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离排尾路/长乐南路(路口)约133m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.6
149个
附近幼儿园
47个
附近小学
38个
附近初中
距离小区268m左右有童心幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区945m左右有福州市日出东方小学，该校是一所公办小学；福州十八中学(象园校区)距离小区约1km，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少。小区道路两旁种植了一些树木，定期会有人进行修剪，树木生长较茂密，树叶郁郁葱葱，可供居民观赏和夏日纳凉。小区内有羽毛球场、健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约65420㎡，共有11栋楼，容积率约为2。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为89㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。西北门靠近排尾路，西门靠近长乐南路，这2个出入口人车均可通行。北侧地上停车场位于西北门西侧。地下停车场位于西北门南侧，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 472户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为闽江世纪物业有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共235车位
- 地上155个，地下80个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，东百(运动生活城店)距离小区约537m，居民可来此逛街休闲；距离小区约109m有永辉生活(长乐南路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
福州市第二医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约75m有福州市台江区瀛洲街道滨江社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，港头农贸市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；中国移动(鳌峰路营业厅)距离小区约705m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区398m左右有喜来健生活健康馆，居民下班后可以来此美容养生；距小区521m左右有棋乐网络，居民可来此上网娱乐。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择89㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择149㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租一套89㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择149㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族和三世同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费