鑫高新苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫高新苑位于福州市仓山区三叉街板块，由福建省城乡建设股份有限公司开发，竣工时间为2002年，房龄较老。小区绿化率约为26%，环境一般。小区总建筑面积约为8560㎡，容积率约为1，共6栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有98㎡-118㎡左右的3居室。小区距离三叉街地铁站较近，居民日常出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离万达广场(福州金融街店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区竣工时间为2002年，房龄较老；
- 小区绿化率约为26%，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
460米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区459m左右有三叉街地铁站，该站途径地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区222m左右有种福寺公交站，本站停靠的公交线路有8路、57路和67路等公交车，距离小区223m左右有港头三高路口公交站，本站停靠的公交线路有12路、14路和156路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区95m左右有湖畔路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.8
98个
附近幼儿园
32个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。距离小区52m左右有福州市露恩幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区380m左右有福州市仓山区实验小学，该校是一所公立小学；距离小区401m左右有福州四十中，该校是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为26%，植被覆盖面积小，环境一般。小区局部植被较多，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以砖红色涂料为主。小区竣工时间为2002年，房龄较老，目前有轻微褪色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为8560㎡，容积率约为1，共6栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有98㎡-118㎡左右的3居室。
出入口
小区共3个出入口，分别是西门、停车场和北门。其中，西门在湖畔路15号附近；停车场在-湖畔路12号附近，仅车辆通行；北门在三高路127号附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 293户
绿化率
- 25.8%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。小区物业对卫生维护比较及时，小区卫生情况较好，路面比较干净整洁。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24h轮班巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全。小区对外来人员进出管理比较严格，登记后才可进入。小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市世纪鑫高物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右有万达广场(福州金融街店)，该商场是一家综合型商场，居民购物方便；距离小区308m左右有麦德龙(仓山商场)，该超市品类齐全居民购买日常生活必需品比较方便；距离小区468m左右有麦当劳(则徐大道得来速餐厅)，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区1.6km左右有福州市第二医院，该医院为三级甲等医院，居民就医方便；距离小区190m左右有仓山区绿岛社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可以来此就诊：距离小区129m左右有康利来大药房(三高路店)，居民购买日常用药比较方便。
生活服务
距离小区173m左右有先锋农贸市场，该市场距离小区较近，居民购买日常食材比较方便；距离小区177m左右有福州市农村商业银行(下藤分理处)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区132m左右有中国移动(惠华店)，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区973m左右有中瑞大地影城(福建商业广场店)，居民日常观影方便；距离小区837m左右有凯奇KTV(龙福店)，居民可闲暇时间与朋友来此娱乐休闲；距离小区259m左右有沐歌足浴，居民可来此按摩放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买98㎡左右的3居室，面积小，总价低，还可以办理分期，而且打扫卫生也比较省力。对于预算充足的家庭住户来说，建议购买118㎡左右的3居室，空间相对较大，可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间，提高居住私密性。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通多样，且距离地铁站较近，出行条件较好，业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以与他人合租98㎡左右的3居室，费用较低，而且小区附近交通资源比较丰富，上下班比较方便。对于家中有子女和老人的家庭来说，可以选择118㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行比较便利。小区周边有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区内部分业主为3代人居住，居住氛围浓厚。小区业主大多为公司白领，年轻群体偏多，每天早出晚归，作息时间规律，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费