武夷嘉园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 武夷嘉园位于福州市台江区六一中路板块，由厦门武夷嘉园房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为2.56。小区共有9栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有28㎡-182㎡左右的1房-4房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离世欧广场较近，居民购物方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不充足，居民下班停车不便；
- 小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
8.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
152米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km是达道地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约131m处是雁塔公交站，有60路、77路等10辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区119m左右是象园高架桥，这是距离小区比较近的高架桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.7
142个
附近幼儿园
50个
附近小学
35个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约170m处是福州市南公幼儿园分园（象园路），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区186m左右有福州市光明小学，此学校是一所公办小学；距离小区约575m处有福州十八中学（象园校区）此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。小区绿植树木生长较好，物业人员定期修剪打理，植被维护较好。小区内环境整洁，路面和绿化带上没有明显的垃圾。小区有儿童滑梯、摇摇椅等娱乐设施，方便小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑简约大气，防水防潮效果好，房屋的外立墙面材质以粉白色、橘色为主，外型简洁美观。小区物业维护较好，外立面不显老旧，没有漏水和明显的脱落现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约22176㎡，总建筑面积约55441㎡。小区共有9栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.56。小区户型面积有28㎡-182㎡左右的1房-4房，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有3个出入口。南门在福鼎特色小吃以东，西门在2号楼以北，停车场在小区南门旁，居民出入方便。南门和西门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 492户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业及时维护外立面，外立面看起来比较新。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。物业工作人员及时修剪花草，小区的植被观赏性较强。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 百世德（东莞）物业管理有限公司
物业费用
- 4.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区975m左右有世欧广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约752m处是沃尔玛购物广场（福州大利嘉店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约217m处有醉得意（象园店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1km有福州市第一医院，此医院是一所三级甲等医院，距离小区较近；郑荣官刘碧如中医诊所距离小区约211m，居民身体不适就医方便；距离小区约69m有中联大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区864m左右有新亚细亚南台农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约130m处有中国工商银行（福州象园路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区335m左右有中国电信（文博路电信营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约631m处有元福网吧，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.3km处有星汇电影城（东百优品城店），情侣约会时可以到此观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
资金有限的刚需型人群可以选择65㎡左右的2居室，经济压力相对较小。一家三口可以选择102㎡左右的3居室，周边配套设施齐全，生活方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人群可以与朋友合租65㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租102㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。小区周边配套完善，居民逛街购物、就医、买菜方便，居住舒适感较好。
业主特征
小区业主多为有家庭的人群和普通白领。小区业主比较偏年轻化，小区业主整体素质较高。自住业主居住比较稳定，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费