骏夷花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 骏夷花园，别名武夷明珠,武夷明珠A区,武夷明珠B区，位于仓山区金山大道板块，小区由福州仓山金山房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，由多层住宅组成，容积率约1.9，共有楼房约为20栋，小区在售户型有3-7居室，户型面积约为92㎡-382㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
862米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约867m有马榕地铁站，途经地铁5号线一期首通段，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约100m有翁排公交站，本站停靠5路、85路、150路等公交车；距离小区约232m有空港快线金山大润发站公交站，本站停靠空港快线金山大润发线公交车；距离小区约281m有金达路口公交站，本站停靠111路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.2km有南江滨立交桥与尤溪洲大桥交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
7.9
102个
附近幼儿园
37个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约142m有卓越智能幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约597m有福州市金山实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km有福州金山中学，是一所公办学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区内建有凉亭、广场、健身器材和儿童娱乐设施等，供居民休闲娱乐使用；并且小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面采用了灰色和米白色的涂料构成，整体设计较为美观，在物业和居民的共同维护下，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，容积率约1.9，共有楼房约为20栋，小区在售户型有3-7居室，户型面积约为92㎡-382㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是东南门和北门，其中东南门是内部通道位于金山大道6号；北门位于金达路；停车场位于金山大道6号-骏夷花园；力巢健身南停车场位于康泰体检福州分院西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 561户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 长椅；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁打扫卫生不及时，路面多处可见生活垃圾；小区内的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业会定期维护修剪绿化灌木，景观层次较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 福州康富物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共135车位
- 地上65个，地下70个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有富力中心区融侨中心商场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约84m有邮政便民超市，居民日常采购比较方便；距离小区约125m有青青便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有福建省立医院(金山院区)，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约124m有马延梅内科，居民感冒时方便去就诊；距离小区约260m有康佰家大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约753m有金山农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约248m有中国建设银行24小时自助银行(福州香江明珠支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约441m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约516m有建新派出所江滨警务室，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约577m有闽江公园，公园内景色较好，闲暇时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有寰映影城(融侨外滩壹号店)，小区居民看电影较为便捷；距离小区约666m有豚首娱乐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约807m有乐道台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑92㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于经济条件较好的家庭来说，推荐382㎡左右的七居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租92㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，资金压力较小；建议夫妻或者三口之家可以选择382㎡左右的七居室，可以满足家庭的居住需求，而且小区环境优美，周边配套齐全，整体生活舒适感较强。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多数是年轻人，人员流动小，居民素质相对较高；小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费