中庚城二期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中庚城二期位于仓山区仓山万达板块，由中庚置业集团有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率约为2.4。小区共8栋楼，主推面积在52㎡-205㎡左右的一到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
8.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
631米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区652m左右有凤冈里地铁站，途经地铁5号线一期首通段，距离较近，地铁出行方便。距离小区266m左右有金山公交总站公交站，途经公交5、32路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区3.9km左右有黎明高架桥，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避开高峰期出行，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
77个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区308m左右有福州仓山金康幼儿园(金康路)，是一家私立幼儿园。距离小区725m左右有福州教育学院附属第四小学，是一所公立小学。距离小区651m左右有福州四十中(金山分校)，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分的花园、林园和绿地，景观层次相对丰富，但是绿植数量不多，总体环境有待改善。小区内还有喷泉、雕塑等人造景观，可供居民闲暇时散步观赏。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体较为规整漂亮。小区外立面以红色面砖为主，色彩较为亮眼。由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为2.4。小区二期共8栋楼，主推面积在52㎡-205㎡左右的一到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，空气对流，通风较好，居民居住相对舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区正门。正门临金康支路，居民出行注意挑选合适的时间，尽量避免拥堵期出行，以此来确保自身生命安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1028户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的修理人员，负责维修社区电梯和一些基本设施，确保设施完好，保障居民的生活品质。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区周边巡查，能够有效避免意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记并取得业主授权。
物业信息
物业信息
- 福建中庚物业管理有限公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共1417车位
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1km左右有福州仓山万象里(仓山店)，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区389m左右有永辉生活(金康路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区382m左右有1718公馆(金山店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1km左右有福建省立医院（金山院区），是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区207m左右有张芳内科诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有金山农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区368m左右有福州农商银行(建中分理处)，方便居民办理相关理财业务。距离小区588m左右有中国移动(扬威店)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区863m左右有福州市公安局金山派出所办证大厅，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护居民合法权利。距离小区1.4km左右有金山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，丰富生活，陶冶身心，提高身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有大玩家超乐场(万达广场店)，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区小区405m左右有梦香推拿足浴，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在52㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在200㎡左右的四居室，房间较多，能够较好实现动静分区，提高生活效率。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便其上下班，也能方便其购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在52㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力较小，或者合租面积在120㎡左右的三居室，租金分摊，也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外部环境干净漂亮，居住相对舒适。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好，但是绿化面积有待提高。
业主特征
小区业主多是30-50岁左右的上班族，他们多数都在附近上班，早出晚归，生活习惯较好，素质较高。小区内还有一部分50岁以上的老人，他们居住时间相对比较长，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费