世茂云境小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂云境小区位于仓山区南江滨板块，于2020年建成。小区是由福州世茂世航置业有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，占地面积约67999㎡，建筑面积约178300㎡，容积率2左右，小区户型面积有44㎡-107㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊农贸市场较近，方便居民采购食材；
- 小区距离万达广场(福州金融街店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1083米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离花海公园地铁站约892m，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离仓山科技园(浦下村委会)公交站约196m，12路、26路等公交在该站点停靠；距离福田公司公交站约391m，12路、77路公交在该站点停靠；距离浦下远里公交站约498m，67路、103路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金浦路约126m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
心心宝幼儿园距离小区约403m，是一所私立幼儿园；福州市麦顶小学(金源浦下分校)距离小区约753m，是一所公立学校；福建省福州第六中学距离小区约872m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。小区于2020年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，占地面积约67999㎡，建筑面积约178300㎡，容积率2左右，小区户型面积有44㎡-107㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在金浦支路5号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1779户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上158个，地下1442个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(福州金融街店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；惠达超市距离小区约336m，商品齐全，方便居民日常生活；惠家宴私房餐厅距离小区约550m，方便居民就餐。
医疗资源
福州市第二医院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医较为不便；仓山许巧红内科诊所距离小区约529m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康又新药房距离小区约346m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
友谊农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(福州行政中心支行)距离小区约952m，方便居民办理理财业务；中国移动(鑫城店)距离小区约353m，方便居民办理通信业务。
公共资源
福州花海公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；24小时自助图书馆距离小区约2km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
英达沃游泳健身俱乐部距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；开心棋牌室距离小区约456m，丰富了小区老人的娱乐生活；时尚网咖(则徐大道店)距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为89㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择44㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择89㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费