贵安新天地贵豪苑(一区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 贵安新天地贵豪苑位于连江县贵安板块，小区于2017年竣工，由福建欢乐天地置业有限责任公司开发，属于商品房住宅，物业公司为昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司。小区由32栋高层住宅组成。小区以61㎡—70㎡左右的两居室户型和97㎡—108㎡左右的三居室户型为主。小区户型南北通透，楼间距为50m—80m，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房屋较新，居民居住舒适；
- 小区内部配套完善，物业管理较好，居住体验好。
缺点- 小区周边无地铁站，公交线路较少，居民出行不方便；
- 小区位置偏，医疗资源短缺，居民就医诊治不方便。
地段交通
7.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边无地铁站，距离小区约270m是贵安贵豪苑公交站，可乘坐贵安旅游8号线公交。距离小区610m左右是贵安贵岚苑公交站，可乘坐贵安旅游8号线和贵安新天地—溪山温泉专线公交。小区周边交通条件较差，无地铁站，公交线路较少，居民出行不方便。
附近学校
6.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
7.0
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育配套一般，距离小区230m左右有连江县贵安新天地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右是贵安新天地中小学，该学校是一所私立小学。距离小区1.4km左右是福州一中贵安学校，该学校是一所九年一贯制公立中小学。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
9.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境一般，绿化率为30%。小区内有中心花园，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有健身器材，方便居民日常锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐场供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形设计美观，简约大气。 小区于2017年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由32栋高层住宅组成。小区有61㎡—70㎡左右的两居室户型和97㎡—108㎡左右的三居室户型，适合刚需型人群。小区户型南北通透，楼间距为50m—80m左右，采光效果较好。
出入口
小区只有西门、南门和地下停车场共3个出入口。西门和南门出入口可前往欢乐大道。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 1674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童设施。
物业服务
小区物业是昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司，物业费为1.2元/㎡/月。小区物业管理水平高，每栋楼都有专门的楼长，管理严谨。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区社区会对社区内公共设施进行维护。小区于2017年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，全天轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统相对完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上400个，地下2800个
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是世纪金源奥特莱斯购物广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区170m左右有恒源超市，距离小区570m左右是惠再来超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约600m是鸿瑞餐馆，距离小区910m左右是贵府餐馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源短缺，距离小区2.9km左右是连江县医院，该医院是一家综合医院。距离小区840m左右是东雁村下白岩卫生室，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区730m左右是放心大药房，距离小区810m左右是惠百姓医药连锁，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区830m左右是霞浦生鲜超市，能够满足居民日常食材需求。距小区1.3km左右有中国农村信用社，距离小区约4.2km左右是中国信合，居民可以去办理金融业务。距离小区约1.2km处有中国联通营业厅，距离小区1.3km左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右是贵安花海拓展公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.8km左右有鑫艺图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约2.5km处有潘渡派出所，距离小区5.2km左右是潘渡镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约1.1km是名尊汇音乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区830m左右是首佳盲人推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是长城国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.3km左右是铭尼酒吧，居民可以跟朋友去喝酒放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，适合资金有限的刚需型人群购买。一家三口可以选择61㎡—70㎡左右的两居室户型，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。三代人居住的家庭可以选择97㎡—108㎡左右的三居室户型，每位成员都有独自的空间，基本能够满足居住需求。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区位置较偏，绿化率低，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
资金有限的单身上班族可以合租61㎡—70㎡左右的两居室户型，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可根据自身经济人员情况租住61㎡—70㎡左右的两居室户型和97㎡—108㎡左右的三居室户型。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区于2017年竣工，房龄较短，内部公共设施完善，居民居住舒适。小区内部绿化率偏低，影响居民居住体验。小区周边公交线路较少，离地铁站较远，居民出行不方便。小区周边医疗配套不成熟，不能满足居民就医需求。
业主特征
小区户型偏小，多为刚需和养老人群居住。小区居民以本地居民为主，居民整体素质较高。小区邻里关系好，居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费