中海凤凰熙岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中海凤凰熙岸位于闽侯区南通板块，于2019年竣工，属于商品房住宅。小区由福州海翔地产有限公司开发，物业为中海物业管理有限公司，由15栋小高层和高层住宅组成，容积率为2.8。小区户型有79㎡左右的2居室、88㎡-92㎡左右的3居室和101㎡-128㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区250m左右是砂之船（福州）超级奥莱，居民购物方便；
- 小区内部绿化率为35%，居民居住体验好。
缺点- 距离小区4.1km左右是南屿良浩医院，居民就医不方便；
- 距离小区4.3km左右是盘屿地铁站，不方便居民乘坐地铁出行。
地段交通
7.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约290m是天泽奥莱时代公交站，有138路、141路和186路快线等公交停靠。距离小区490m左右是海峡农副产品物流中心公交站，有138路、141路和186路快线等公交停靠。小区距离北环路约60m，方便居民自驾出行。距离小区4.3km左右是地铁5号线一期首通段盘屿地铁站，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区650m左右有南通璞悦湾幼儿园，是一所民办幼儿园,。距离小区1km左右是闽侯县南通新岐小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是闽侯将军希望小学，该学校是一所公办小学。距离小区2.4km左右是闽侯县第八中学，是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为35%。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有游泳池、篮球场和健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主。小区采用中空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由15栋小高层和高层住宅组成，占地面积约为57200㎡，总建筑面积约为154600㎡，容积率为2.8。小区户型有79㎡左右的2居室、88㎡-92㎡左右的3居室和101㎡-128㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区主要出入口位于北环路和陈厝路交汇处附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 964户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，管理较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对社区内公共设施维护及时，物业还会不定期对社区内的植被进行修剪。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高。小区每栋楼都设有门禁，需刷卡进出。小区安保人员工作专业，社区内的安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共1705车位
- 地下1705个
车位比
- 1:1.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区250m左右是砂之船（福州）超级奥莱，是居民购物休闲的好去处。距离小区280m左右是维喜超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约240m有江西四川饭店，距离小区290m左右是小肥羊火锅餐厅（砂之船福州超级奥莱店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区4.1km左右是南屿良浩医院，该医院是一家综合医院。距离小区6.7km左右是福州市第四医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.3km左右是陈厝村卫生所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区1.2km左右是万福堂药店，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.5km左右是海峡蔬菜批发市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区1.6km左右有中国工商银行（闽侯南通支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约1.6km处有中国移动（S203营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.9km左右是镜江公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.4km左右是南通通州图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区1.4km左右是市场管理中心，距离小区1.5km左右是闽侯县公安局刑侦大队六中队，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是知足常乐足疗按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约1.3km是鑫天乐纯K，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约4.4km是横店电影城（信通中心店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区紧靠星河砂之船（福州）超级奥莱，适合在此工作的人群居住。年轻工作者可以选择79㎡左右的2居室，可办理分期付款减轻经济压力。小区距离菜市场较近，三代人居住的家庭可以选择88㎡-92㎡左右的3居室，能够满足居住需求。101㎡-128㎡左右的4居室适合成员较多的家庭，每个成员都有自己的生活空间，居住舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区紧靠星河砂之船（福州）超级奥莱，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
小区靠近星河砂之船（福州）超级奥莱，在此工作的单身租户可以与同事合租79㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。88㎡-92㎡左右的3居室和101㎡-128㎡左右的4居室适合家庭租户租住，能够满足居民的生活需求。
用户评价
9.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适。小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医不方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，居民素质较高。小区居住氛围较好，人员流动性小，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费