仓山万达广场B2区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 仓山万达广场B2区位于福州市仓山区域仓山万达板块，于2012年竣工。小区共7栋楼，容积率4左右，为超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有76㎡-116㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离浦上大道地铁站较近，轨交出行方便；
- 小区附近有万达广场(福州仓山浦上店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
468米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离浦上大道地铁站400m左右，地铁5号线一期首通段途经该站点，轨交出行方便；距离小区260m左右有仓山万达广场(①站台)公交站，停靠公交26路、82路等，公交出行比较便利；距离小区353m左右有金洲南路与亭头路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.8
90个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源优渥，距离小区约504m有金桔幼儿园，该园是一所公办幼儿园；仓山区第七中心小学距离小区约269m，该校是公立半日制学校；仓山北大培文实验学校距离小区701m左右，该学校是公立学校。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有凉亭，可以在这里喝茶、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以咖啡色为主色调；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率4左右，为超高层建筑。小区户型面积有76㎡-116㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有2个出入口，分别为地下停车场和西北门。地下停车场不对外开放，靠近正品堂，西北门靠近美宜佳。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区在卫生保洁方面，保洁人员每天会对小区进行清理打扫，路面基本没有可见垃圾，在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，看起来比较美观。
安保
小区服务质量高，工作态度认真。小区居民需刷卡出入，外来人员需要到保安处登记。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 万达商业管理物业公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区184m左右有万达广场(福州仓山浦上店)，便于居民休闲时逛街购物；贰零超市距离小区约23m，方便居民购买生活用品；重庆德庄(万达广场福州仓山浦上店)距离小区约104m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
福建省立医院(金山院区)距离小区约413m，是一家综合医院；瑞来春堂中医馆距离小区约232m，可以解决发烧感冒等日常问题；康源大药房(金榕南路店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.7km左右的刘宅农贸市场，种类比较齐全；距离小区233m左右有中国银行(福州南江滨支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，风铃木公园距离小区828m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区278m左右有金山派出所万达警务室，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区238m左右有万达影城(万达广场福州仓山浦上店)，闲暇时可以到此观影；距离小区91m左右有盈侨泰享受·泰式按摩(仓山万达店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择76㎡左右的2房，可以选择贷款购买，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择116㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住76㎡左右的2房，分摊租金；对于三口之家的租户来说，可以选择整租116㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
6.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求可以得到满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为白领阶层，个人素养较高；小区三代同住的家庭居多，老人、孩子喜欢在小区内玩耍，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费