君临香格里C区小区测评
7.8
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

君临香格里C区位于晋安区五四北板块,小区由福州煌星房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.46,共有3栋楼组成,建筑类型为高层电梯房,小区户型有约97㎡的两房,约110㎡的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率为35.9%,绿植覆盖率高,小区环境较好。但小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35.9%,环境较好;
  • 小区附近设有地铁站,交通便利;
  • 小区附近设有公园,公共资源丰富。
缺点
  • 小区靠近公路,居民受到噪音困扰;
  • 小区附近有化工厂,对居民有一定影响。
地段交通
8.2 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.2

122米

步行至地铁

216个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,出门于107m便可到达象峰地铁站,乘坐地铁1号线,可以通向福州火车站,地铁出行非常便利。小区出门约208m可到达地铁象峰站公交站,可乘坐68路、129路等公交车,公交出行对于居民来说也是一个不错的选择。小区临近秀峰路,自驾出行也非常方便。
附近学校
8.3 高于81% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.7

43个

附近幼儿园

23个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约448m有福建省直象峰幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的公办幼儿园;距离小区186m左右有福州市象峰中心小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约903m有福州秀山中学,该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
8.8 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

8.4

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为35.9%,小区内绿植覆盖率较高,环境较好,路面会有保洁人员定时清理。小区内还配有儿童娱乐设施,可供小孩玩耍,还有中心花园、凉亭等,老人可在此休息。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑外立面以红棕色的涂料为主,整体简洁大方。红棕配色给人温暖而又明快的感觉,楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.46,共有3栋楼组成,建筑类型为高层电梯房,小区户型有约97㎡的两房,约110㎡的三房,户型方正。小区楼栋之间分布广,楼间距比较大,均为南北走向,采光通风都很好,居住环境十分舒适。
出入口
小区内有2个出入口,南1门靠近井店一路,且居民车辆均可通行。地下停车场靠近井店一路,金钩车辆通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 864户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 中心花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 游泳池;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好,小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。小区植物覆盖率高,绿植有人定时打理,所以小区内的绿植不会杂乱,环境较好。物业还会负责对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保情况较好,小区每个出入口配备2名保安,保障24小时值守。对外来人员会进行询问,登记后才可入内,给居民提供基本的安全保障。设有小区监控与110系统联网,紧急情况公安人员可及时赶到,最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 祥华物业
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共785车位
  • 地上155个,地下630个
车位比
  • 1:0.91
停车费
  • 地面300.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.2 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,距小区约595m便可到达五四北泰禾广场购物中心,该购物中心内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区511m左右的永辉超市(五四北店)是较大的生活超市,居民采购日常用品非常方便。距小区约49m的君临香格里便利店和约50m的佳的便利(象峰一路店)方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善,距小区约6.5km可到福建省立医院,该院为三级甲等综合医院,但距离小区较远,小区居民就医不方便。新店溪里村卫生所(象峰一路)距小区约115m,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊,非常方便。距小区约110m可到达世恒大药房(惠众店),方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
周边生活设施较为齐全,距小区约2.7km可到达西园农贸市场,菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区120m左右有福州农商银行24小时自助银行,约136m可到达福州农商银行(战坂分理处),居民办理相关业务非常方便。小区距中国移动营业厅约344m,距中国电信营业厅约504m,居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区步行出门744m左右可到达维多利亚公园,这里地方虽然不大,但是环境非常好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约278m可到达自助图书馆,地方虽然不大,但是外借的书很多,环境非常好,可以看到很多老年人在这边阅读。还有新店镇象峰村民委员会,距离小区约369m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善,小区出门约2.2km可到蓝瓶子KTV(五四北店),服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约483m可到奇动网络,这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。距离小区约807m有一家牡丹浩沙健身(三盛店),有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲,建议选择面积约97㎡的二房,资金压力较小,当父母来住时也有多余的房间,两人住空间更是足够;对于二次购房或改善型人群来说,建议选择110㎡左右的三房,有资金压力可以办理贷款分期,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境宜商宜居,发展空间大。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果单身可以选择租住约97㎡的两房户型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;小区周边的教育资源十分丰富,对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约110㎡的三房,可以基本满足住宿空间,接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时,环境相对干净,居住舒适感较好。小区周边交通便利,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间。但是小区附近没有大型医院,居民日常就医不方便。
业主特征
小区内约97㎡的两房多被就近上班的白领以及养老置业者所购买,小区周边交通便利,小区周边交通便利,临近地铁。110㎡左右的三房多被新婚夫妇和改善型人群所购买,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费