天泽奥莱时代小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 天泽奥莱时代位于福州市闽侯县旗山大桥，属于青口板块。小区是由福建天泽房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由38栋高层组成，占地面积为253333㎡，总建筑面积为590000㎡，容积率为2.8，住户共5785户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离天泽奥莱时代公交站600米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离福州奥特莱斯城市广场300米，居民日常购物很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区临近江口特大桥，南部楼栋居民受到交通噪音影响较大
- 小区靠近海的楼栋，湿气比较重，家中的木质家具容易腐蚀
地段交通
6.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线白湖亭站9.2公里，可以乘坐186路公交车到达，距离小区3.6公里有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离天泽奥莱时代公交站600米，距离海峡农副产品物流中心公交站900米，距离柳浪村公交站1.3公里，通过该三个站点的公交线路有138路、141路、198路、82路和902路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶100米到达江口特大桥，旗山大桥距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有陈厝幼儿园、南屿第二中心小学、闽侯第八中学等。
1、陈厝幼儿园距小区1.5公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、南屿第二中心小学距小区1.5公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、闽侯第八中学距小区仅3.1公里，学校老师认真负责，教学质量有保证。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率30%，小区观江揽湖，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以杏色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面崭新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由38栋高层组成，占地面积为253333㎡，总建筑面积为590000㎡，容积率为2.8，楼层数为29-33层，住户共5785户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为70㎡，二居户型为68㎡-112㎡，三居户型为51㎡-120㎡，四居户型为77㎡-121㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和北边，小区南门靠近江口特大桥，北门靠近旗山大桥。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3698户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区中心区域建环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是Urban美国城市商业集团，办公地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共7470车位
车位比
- 1:2.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有桥亭老窖酸菜鱼、福州奥特莱斯城市广场、IT便利店等。
1、桥亭老窖酸菜鱼距小区仅300米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、福州奥特莱斯城市广场距小区300米，商品种类丰富，服务质量过硬。
3、IT便利店距小区1.3公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南屿良浩医院、南通卫生院、海福手外科医院等。
1、南屿良浩医院距小区3.8公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、南通卫生院距小区3.9公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、海福手外科医院距小区5.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有好安心大药房、中国银行ATM、陈厝综合市场等。
1、好安心大药房距小区1.6公里，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国银行ATM距小区1.1公里，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、陈厝综合市场距小区1.7公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有镜江公园、忠观公园、飞凤山奥体主题公园等。
1、镜江公园距小区1.8公里，非常适合在周末与家人同游。
2、忠观公园距小区4.7公里，是居民游玩的好去处。
3、飞凤山奥体主题公园距小区5.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有南通魔方KTV、Hollyscoffee豪丽斯咖啡、金港湾等。
1、南通魔方KTV距小区2公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、Hollyscoffee豪丽斯咖啡距小区300米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、金港湾距小区2.3公里，也是居民按摩休闲的好地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区距离福州奥特莱斯城市广场300米左右，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近江口特大桥的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区距离福州奥特莱斯城市广场300米左右，能够满足居民享受现代都市生活的要求，房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足，可适当提高挂牌价格。临近江口特大桥南部楼栋居民受到噪音影响较大，可以适当降低房屋价格来出售。
租房建议
小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。小区距离天泽奥莱时代公交站600米，距离海峡农副产品物流中心公交站900米，建议在附近工作的人群在此租房，平时使用公共交通出行很方便。
出租
小区1公里内有天泽奥莱时代、海峡农副产品物流中心和柳浪村公交站等，能够大大减少租客通勤所需时间，可适当提高出租价格。对于小区中心靠近的绿地楼栋，居民的居住环境更加清新，空气状况比较好，租金价格可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以，老年人锻炼身体很方便。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边商场、超市较多，周边各项配套设施齐全。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在商场上班的售货员、收银员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、小区住房品质高，居住安全有保障。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费