洋中花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 洋中花园位于福州市台江区洋中路176号，属于白马南路板块。小区由福州龙锦房地产开发有限公司投资开发，于1996年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为15717㎡，建筑面积为11002㎡，容积率为0.7，共8栋楼，有1200户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线达道站距离小区700米，轨交出行方便
- 福州八中距离小区300米，居民子女上学方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区住房没有电梯，租户出租中高层搬家费时费力
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
770米
步行至地铁
276个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线达道站距离小区700米，茶亭站距离小区1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有安淡公交站、省人民医院公交站、博美诗邦公交站，途经的公交线路有7路、10路、14路、15路、33路、38路、39路、41路、82路、89路、93路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西二环距离小区1.3公里，小区西门向北行驶300米到达工业路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
9.0
124个
附近幼儿园
54个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色摇篮幼儿园、台江第三中心小学和福州八中等学校。
1、金色摇篮幼儿园距离小区300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、台江第三中心小学距离小区600米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、福州八中距离小区300米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
9.1
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为25%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为15717㎡，建筑面积为11002㎡，容积率为0.7，共8栋楼，有1200户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有二居的57㎡，三居的98㎡-122㎡，四居的160㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门。西门在章飞一绝祛斑美容中心旁，靠近洋中路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 728户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福州景华物业公司，地址位于洋中新村4号楼。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
9个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有洋彩超市、新华都购物广场和人人江记海鲜火锅等。
1、洋彩超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、新华都购物广场距离小区1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、人人江记海鲜火锅距离小区800米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有福建省中医药大学附属人民医院、福州市第一医院和台江区洋中街道社区卫生服务中心等。
1、福建省中医药大学附属人民医院距离小区200米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、福州市第一医院距离小区1公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、台江区洋中街道社区卫生服务中心距离小区600米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、奋斗农贸市场和延康药店等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、奋斗农贸市场距离小区100米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、延康药店距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有茶亭公园、秋龙园和闽风园等。
1、茶亭公园距离小区900米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、秋龙园距离小区100米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、闽风园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达电影城、方糖量贩KTV和双峰茶艺居等。
1、万达电影城距离小区700米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、方糖量贩KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、双峰茶艺居距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居98㎡-122㎡户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，金色摇篮幼儿园距离小区300米，福州八中距离小区300米，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区的楼房没有电梯，会给楼层较高的居民造成出入不便，可适当降低售价。
租房建议
对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的青年人和学生租户。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费