美之国二期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美之国二期位于鼓楼区梅峰路板块，于2005年竣工，由三盛集团有限公司开发。小区整体总共有56栋，其中二期有21栋，容积率为2.35左右。小区户型面积在87㎡-214㎡左右，户型有2到6居室。小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km有农林大学地铁站，途经地铁5号线一期首通段，居民选择地铁出行较方便。距离小区约340m有九00分院公交站，停靠66路公交车；距离小区约340m还有九〇〇分院公交站，停靠53路、101路、158路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离保福路约142m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.1
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约256m有百督幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约904m有福州市梅峰小学，是一所公立小学。距离小区约265m有格致中学（保福校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有休闲座椅，方便居民日常健身娱乐，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由浅黄色和灰色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有56栋，其中二期有21栋，容积率为2.35左右。小区户型面积在87㎡-214㎡左右，户型有2到6居室。楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是2期东北门和南门。2期东北门靠近保福路，南门靠近梅峰路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 418户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 福州诚安信物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共125车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有洪山桥商业广场，方便居民逛街购物。距离小区约1.0km有永辉生活（梅峰店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.6km有联勤保障部队第九〇〇医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约185m有广药堂大药房（梅峰路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.0km有丰荣生鲜市场（西洪店），各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约459m有中国银行（梅峰路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.9km有福州市鼓楼区人民政府五凤街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约785m有梅峰山地公园，居民日常可来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有跃动健身（洪山桥店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约2.4km有冲撞台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，适合购买面积在87㎡左右的3居室，户型总价相对降低，资金压力相对较小，小区周边交通便利，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在214㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁站和公交站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可与他人合租面积在87㎡左右的3居室，可以分摊房租费，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以租住面积在214㎡左右的5居室，房间充足，可以满足居住需求，可以保护个人隐私。
用户评价
7.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费