金闽小区二区东区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金闽小区二区位于福州市仓山区新颐路30号，属于金祥路板块。小区由福州金山地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区容积率为1.8，共702户，层数为6-16层。小区房型方正，南北通透，居住较为舒适。小区楼间距较大，通风和采光状况良好，一般楼栋低层都能照到太阳。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站仓山万达广场站900米，居民公交出行较为便利
- 小区距离福一幼儿园500米，居民接送孩子上下学较为便利
- 小区内有广场，方便居民前来跳广场舞或练太极
缺点- 小区整体维护稍差，外立面较旧
- 小区内车位较少，居民停车较为困难
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.2
490米
步行至地铁
279个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线达道站4.1米，距离上藤站5.1公里，距离南门兜站5.0公里，轨交出行稍显不便。
公交：小区距离公交站仓山万达广场站900米，距离浦上乐都汇站900米，距离省立医院南院站200米，途径公交路线有43路，79路，85路，121路，152路，167路，190路，200路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向西北方向行驶1.4公里是金山大道，向西行驶3.2公里是三环快速，向东方向行驶1.4公里是南二环路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
7.7
92个
附近幼儿园
39个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有福一幼儿园、仓山区第七中心小学、福州金山中学等。
1、福一幼儿园距离小区仅500米，教学资源丰富。
2、仓山区第七中心小学距离小区仅500米，致力于培养高素质、宽视野、强能力的人才。
3、福州金山中学距离小区500米，勇担时代重任，铸就名校风范。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁绿树成荫。小区绿化依据现状的特点，结合落差和层次，高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。小区内环境较为整洁，每天有专人进行打扫。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为面砖，整体以白色为主色调，较为和谐。小区整体维护较差，外立面稍旧，小区看起来有年代感。
楼栋分布
小区容积率为1.8，共702户，层数为6-16层。小区户型有二居户型46㎡-109㎡，三居户型为61㎡-145㎡，四居户型为91㎡-156㎡。小区房型方正，南北通透，居住较为舒适。小区楼间距较大，通风和采光状况良好，一般楼栋低层都能照到太阳。
出入口
小区共有2个出入口，南门靠近凤冈路，东门靠近卢滨路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 702户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有广场，较为平坦，居民可来此跳广场舞或练太极。小区内多处设有流浪猫狗投食处，许多居民会自发前去为流浪猫狗喂食，还会有居民自发组织带着流浪猫狗去做绝育。小区停车场附近设有单车停放处 ，许多住户可以在此停放单车。
物业服务
小区物业是金牌物业，会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内多处设有快递收取柜，第二天早上会进行清理，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区安保对于小区内违规停放的车辆，会主动联系车主并让其拖走，保障道路通畅。保安会对小区内悬挂的广告牌等易坠落物体定期进行加固，防止发生意外。安保人员会在小区内进行巡逻，对小区内疑似传销、推销或者流动商贩进行盘查，或让其离开小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金牌物业。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有万嘉超市、国惠大酒楼、V-ONE西雅图海鲜自助餐厅等。
1、万嘉超市距离小区500米，居民可随时来此采购生活用品。
2、国惠大酒楼距离小区960米，菜品齐全，味道非常好。
3、V-ONE西雅图海鲜自助餐厅距离小区800米，菜品丰富，价格便宜。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福建省立医院、福州东南眼科医院、仓山区妇幼保健所等，方便居民看病就医。
1、福建省立医院距离小区200米，是一所集医疗、科研、教育、急救、健康检查等为一体的现代化医院。
2、福州东南眼科医院距离小区1.4公里，医疗技术先进。
3、仓山区妇幼保健所距离小区500米，给居民就医提供便利。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国移动、康佰家大药房连锁第六十七分店、金明农贸市场等。
1、中国移动距离小区700米，给居民提供便利的通讯，宽带服务。
2、康佰家大药房连锁第六十七分店距离小区500米，居民可以到此购买家庭常备药品。
3、金明农贸市场距离小区100米，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有闽江公园、金港公园、闽江沙雕园等。
1、闽江公园距离小区1.4公里，居民可以到此夜跑锻炼身体。
2、金港公园距离小区1.2公里，公园环境非常优美。
3、闽江沙雕园距离小区1.4公里，居民可以到此休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所多，有星巴克、多喜爱、福州金山剧院等。
1、星巴克离小区800米，居民可以同朋友到此聊天小聚。
2、多喜爱距离小区800米，居民可以到此购买甜点。
3、福州金山剧院距离小区800米，给居民提供了优质的体验。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
小区附近交通较为便利，周边900米左右有仓山万达广场站、浦上乐都汇站等公交站点，居民出行非常便利，而且，小区周边医疗资源丰富，1.5公里内有福建省立医院、福州东南眼科医院等多家医院，建议周边医院上班的医师可以选择该小区居住。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，1.5公里内有福建省立医院、福州东南眼科医院等多家医院，均是大型医院，医疗质量有保障，是提高售价的有利因素。小区附近交通较为便利，仓山万达广场站、浦上乐都汇站等公交站点，均在小区周边1公里范围内，居民出行非常便利，可适当提高售价。
租房建议
小区附近500米左右是福州金山中学，800米左右是福州金山剧院，有孩子在福州金山中学上学的家庭可以选择在该小区居住，接送孩子较为方便。或者是学校的老师也可以选择该小区，上下班较为省时。部分在剧院工作的上班族可以在该小区居住，距离上班地点较近。
出租
小区距离福州金山中学约500米，许多有孩子在福州金山中学上学的家庭会选择在该小区居住接送孩子较为方便，是提高租金的有利因素。小区距离福州金山剧院约800米，居民想看话剧等可随时前往，娱乐资源较为丰富，可适当提高租金。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内的树木生长的及其茂盛，为居民投下一片绿荫，可供居民在树下乘凉。小区内有广场，较为平坦，每天清晨或黄昏，会有许多居民在广场上练太极，或者跳广场舞。小区周边200米就是福建省立医院，医疗资源丰富，居民生病了可以及时就医。
业主特征
小区周边医院较多，附近1.5公里范围内有福建省立医院、福州东南眼科医院等多家大型医院，医师经验丰富，较为负责，住户多为附近医院上班的医师护士，或者家中有病人需要医治的家庭，年龄在20-70岁之间，住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为附近医院上班的医师护士，或者家中有病人需要医治的家庭，选择该小区的理由有：1、距离工作地点近，居民上下班可以节省不少时间。2、小区距离医院较近，居民生病了可以及时就医，生命安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费