怡美嘉园二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 怡美嘉园二期位于仓山区六一南路板块，由德天房产开发公司开发建设，小区总建筑面积约65470㎡，2004年竣工，小区有5栋楼，由多层组成；小区绿化率在30%左右，容积率2左右；小区在售户型为3-5居室，面积为120㎡左右的三居室，136㎡-137㎡左右的四居室，138㎡左右的五居室，户型以大面积为主，适合改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(福州金融街店)较近，居民购物方便；
- 小区距离福州市第二医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%左右，绿化面积较小。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
504米
步行至地铁
231个
附近公交站
4个
附近地铁站
港头先锋支路公交站距离小区约86m（该站停靠12路、14路、156路等线路），港头三高路口公交站距离小区约217m（该站停靠12路、14路、156路等线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；港头路距离小区约63m，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
9.0
118个
附近幼儿园
40个
附近小学
47个
附近初中
日月星幼儿园距离小区约207m，这是一所私立幼儿园；福州市仓山区实验小学距离小区约213m，这是一所公立小学；福州四十中距离小区约370m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学选择多。
居住品质
8.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在30%左右，绿化面积小了一些，小区内草地修剪整齐，道路两旁为草坪和树木花草，物业打扫小区及时，整体环境比较干净，使居民心情舒畅；小区内建有花园、康乐设施等公共设施，为居民散步和休息提供了方便。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是咖啡色与白色涂料相搭配，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约65470㎡，2004年竣工，小区有5栋楼，由多层组成，容积率2左右；小区在售户型为3-5居室，面积为120㎡左右的三居室，136㎡-137㎡左右的四居室，138㎡左右的五居室，户型以大面积为主，适合改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，停车场位于3栋与4栋之间，靠近港头路；东门位于朝阳南路350号；北门在5栋附近，靠近港头路；南门在1栋附近，靠近港头路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲场地；
- 凉亭；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 福建弘德物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共84车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(福州金融街店)距离小区约2km，附近居民逛街购物便捷度较好；麦德龙(仓山商场)距离小区约369m，该超市商品比较齐全，工作人员态度好，居民采购也很方便；立千饭店距离小区约123m，居民外出用餐十分方便。
医疗资源
福州市第二医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等医院，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；传金诊所距离小区约133m，居民一些头疼、发烧等轻症可来此诊治；永惠医药连锁(NO.74)距离小区约115m，居民可以来此购买一些常用药品。
生活服务
先锋农贸市场距离小区约398m，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；福州市农村商业银行(下藤分理处)距离小区约265m，居民可来此办理存取款等业务；中国移动(惠华店)距离小区约349m，居民办理宽带安装、手机套餐更换等业务十分便捷。
公共资源
江滨公园距离小区约1.8km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；福州市仓山区政府下渡街道办事处距离小区约752m，方便居民办理相关业务；福州第四十中学图书馆距离小区约330m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
金猫健身距离小区约205m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；中瑞大地影城(福建商业广场店)距离小区约1.4km，年轻人看电影非常方便；鑫宇纯K距离小区约289m，居民可来此唱歌、娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为为120㎡左右的三居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在137㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售房屋的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周围有菜市场和医院，适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于3口之家，可以选择136㎡左右的四居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择与人合租120㎡左右的三居室，与室友分担房租及其它费用，能够减轻经济压力，而且小区周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费