新榕金城湾解读
王伟
2020-01-05
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
新榕金城湾目前还有房子未满2年，税费这一块会很高。
账号已注销
2018-12-29
特色
【轨道交通】社区北门向东50米橘园洲公交站主线路站点，南门地铁2号线路来往闽侯与市区。
【小区户型】小区总住宅楼栋数32栋，总户数4081户，均为电梯30楼以上高层，主打刚需2房
【小区设施】社区中心有水系、喷泉，22#楼旁边有儿童游乐设施，地下停车位4025个。
【生活配套】社区东侧50米处新华都购物广场，南侧延金祥路向东西两侧走是金山公园和乌龙江湿地公园，正在建设翠微大厦
不足
社区没有人车分流，公共活动设施比较少。
李之斌
2020-05-15
特色
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【房屋品质】2015年社区，欧式风格，人文小镇
【居民素质】租户比较少，高素质人群
不足
社区比较新，时间比较晚，交易费用比较高
周日兴
2020-01-03
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69-84-94-117-123-141-212平方
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
新榕金城湾目前所有房子都未满2年，税费这一块会很高。
侯雨
2019-04-29
特色
【小区户型】小区总34栋 户型从69-84-91-94-115-118-123-137-141-212平
【小区设施】小区配有儿童游玩设施，跑步道 车位1:1.2
【生活配套】南门200米有永辉超市，便利店，饭店。北门300米有新华都超市
【房屋品质】小区2015年的楼盘 榕城建设开发 入住非常高 业主都说这房子买得值
不足
小区没有人车分流。租户偏多
张堂健
2018-10-19
德志房产
特色
【轨道交通】南门出门一百米二号线橘园洲站，北门出门橘园洲公交站，二号线通向鼓山，往东可以到宝龙、万象城，百米间距
【小区户型】总共34栋，1#售楼部，12#幼儿园，4081户，车位4025个，面积69㎡-212㎡，主打刚需两房
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元，伯恩全国物业管理五十强，是国家一级资质物业管理企业，每栋配备一个贴身楼管
【小区设施】16#17#18#19#中间是社区水系，22#楼下带儿童游乐场，车位4025个，社区进住可万嘉便利店
【生活配套】南门出来100米二号线橘园洲站，北门往东三百米新华都，桔园四路永辉超市，到省立南院开出五公里
不足
没有人车分流，没有配比篮球场，网球场，游泳池，楼间距过于密集，房子公摊面积大，出租户较多，物业费高
余深栋
2020-05-05
特色
【小区户型】小区分为1-4期，以刚需69平的两房到大平层212平五房，总共32栋，推荐118平端头方正大三房
【房屋品质】2015年社区，欧式风格，人文小镇
【居民素质】租户比较少，高素质人群
不足
社区比较新，时间比较晚，交易费用比较高
陈杰
2019-12-29
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】新榕金城湾一共34栋，户型有69,84,93,115,124,141,212平方，69平方是主打户型
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
新榕金城湾目前所有房子都未满2年，税费这一块会很高。
郑嘉禧
2019-11-16
特色
【小区户型】2梯4户，69平米到212平米，2房到5房，推荐三房坐北朝南，户型方正！
【小区设施】小区配有小孩游乐场所，和中心水系凉亭在16、17栋楼下
【生活配套】出门地铁2号线橘园洲站，500米往东到新华都购物广场，500米往西乌龙江公园
【房屋品质】开盘在2013年，交房在2015年下半年交房
不足
没有人车分流，租户较多
黄智明
2019-12-15
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】小区分为1-4期，以刚需69平的两房到大平层212平五房，总共32栋，推荐118平端头方正大三房
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
新榕金城湾目前所有房子都未满2年，税费这一块会很高。
许惠东
2019-02-24
特色
【小区户型】社区总共分4期，每期8栋，总楼栋32栋，总高均在30楼以上，总户数6072户，主打刚需2房和3房。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
租客较多，未满两年。
刘燕冰
2018-08-25
尚岛房产
特色
【轨道交通】南门出去就是地铁口，往东方向500米即可到达新华都购物广场，桔园四路有永辉超市
【小区户型】小区总共34栋，都是高楼层，主打的是刚需房和三房，户型分别有69两房到203五房，楼间距宽，采光充足
【小区设施】北门进来有个喷泉，车位共有4025个，不怕不够，供儿童玩耍的娱乐设施也很多，基本每个楼下都有个便利店
【生活配套】周边配套近 新华都购物广场、永辉、 附近省立医院金山分院、东南眼科金山分院 六公里万达广场 爱情海
不足
租客稍微偏多，社区没有人车分流，存在安全隐患，公摊高达23%，设计空间小了很多
唐艳芳
2019-08-07
特色
【小区户型】金城湾小区共分4期。每期8栋。都在30楼以上，主打户型3房较多。楼间距宽，采光好。
【其他描述】社区物业是 伯恩物业管理有限公司，物业费：2.3元/㎡月。物业服务好，态度好。治安好。
【小区设施】社区中心有休闲场所娱乐设施，社区中心有中心花园 喷泉。
【生活配套】社区右侧有一个新华都购物广场，金祥路前面有金山公园和乌龙江湿地公园，业主休闲购物地方都有。
不足
社区没有人车分流，未满两年，交易费用高。
江信豪
2020-06-20
特色
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【其他描述】物业所属伯恩物业，社区较大，物业费2.3元每平，四千户出头，社区停车五元一天
不足
社区较大，管理较杂，没有人车分离
林杰伟
2018-04-12
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
新榕金城湾目前所有房子都未满2年，税费这一块会很高。
张周杰
2018-05-21
特色
【轨道交通】东门口方向20米有公交站桔园洲站，可直达中亭街，宝龙广场，学生街，万达广场，北门地铁二号线。
【其他描述】伯恩物业，小区门口有大量保安，小区内也有保安巡逻，每个门岗都有1-2个保安，物业费每一平米2.3元。
【小区设施】小区设施；地面公共停位，地下也有停车，靠近22号楼篮球场，羽毛球场，中心花园喷泉，娱乐公园等娱乐
【生活配套】南门地铁口二号线，北门金山大道，西门临近三环，外有幼儿园，新华都超市，公交站交通出行便利。
不足
目前金城湾租客比较多，没有人车分流，有些设备没那么快建好，之前有发生坍塌事件。
陈马锌
2020-01-07
特色
【小区设施】小区22号楼后面有个半个篮球场大小的儿童游乐场，游乐场设施完善，傍晚，周末儿童游乐的好去处。
不足
小区出租较多，管理不够完善
林浩璜
2019-12-12
特色
【小区户型】小区分为1-4期，以刚需69平的两房到大平层212平五房，总共32栋，推荐118平端头方正大三房
【其他描述】物业所属伯恩物业，社区较大，物业费2.3元每平，四千户出头，社区停车五元一天
不足
社区较大，管理较杂，没有人车分离
郑程林
2018-05-31
速易房产
特色
【轨道交通】离小区东门50米就是2号线地铁口，离西门20米就是金山大道，往市区方向走，过金山大桥可直达宝龙广场。
【小区户型】小区总共有：34栋，房屋总户数：6072户，都为高层建筑，户型分别有：69平2房-144平4房户型。
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，管理严格，服务态度好，物业费：2.3/㎡，小区绿化45%。
【小区设施】小区16栋跟17栋中间建有水系、喷泉、凉亭，是业主散步、休闲的好去处，4025个车位可供业主停车。
【房屋品质】小区2014年建成，交房时间：2016年，小区外墙有瓷砖贴墙，防水、防潮效果很好。
不足
新社区，因交通方便，位置好，所以租客偏多
账号已注销
2019-10-08
特色
【小区户型】社区主打大户型，前后楼距宽，采光好
【房屋品质】2015年社区，欧式风格，人文小镇
【居民素质】租户比较少，高素质人群
不足
社区比较新，时间比较晚，交易费用比较高