新榕金城湾解读
陈贤谋
2020-07-25
特色
【小区户型】金城湾户型小致刚需两房 大致享受六房大平层，社区楼间距宽 房屋采光充足户型格局比较方正。是伯恩物业
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
高鸿程
2020-08-16
特色
【小区户型】69平至212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
尤海平
2020-07-28
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】小区从小面积69，84，90多的刚需两房到110多的三房都有，楼间距大，南北通透！小区有32栋
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
地面车位紧张，上下班和接送小孩高峰期的时候，比较拥挤一点。
江伟东
2020-06-07
特色
【小区户型】69平至212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
庄集成
2020-06-05
特色
【轨道交通】南门150米就是地铁橘园洲站 北门有各个公交车站 西门可以直接上三环进入市区
【小区户型】金城湾户型小致刚需两房 大致享受六房大平层，社区楼间距宽 房屋采光充足户型格局比较方正。是伯恩物业
【小区设施】小区中心有水系喷泉，儿童乐园 绿化率高
【生活配套】（在建）翠微大厦大型商场 边上新华都1Km 南门有各类菜市场，幼儿园以及小学在隔壁
【房屋品质】新榕金城湾有国企开发，开盘201616年9.25，交房时间 2017年9.30 总户数4031
不足
低楼层采光不好 四房户型较少 小区总户数多 基数大 新社区，产权还未满两年税费较高
账号已注销
2020-08-26
特色
【轨道交通】小区北门出门公交多达数十条，南门出门就是地铁二号线，临近三环，出入市区十分便捷
【小区户型】主打刚需两房，一共32栋，全为高层，电梯房，楼间距宽
【小区设施】小区内部有个中心花园，绿地设有儿童滑梯、跷跷板等
【生活配套】小区东侧在建翠微大厦，与新华都购物广场仅一路之隔，南门有永辉生活以及七号菜园
【房屋品质】社区新，上层选用节能材料中空玻璃，采用智能化管理系统
不足
没有人车分流，低楼层采光不好
张佳昌
2020-06-21
特色
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
胡宗武
2021-05-19
小麦房产
特色
【轨道交通】小区北门口50米处即是橘园洲地铁站，可在此乘坐2号线，经过5站可到达苏洋，经过12站可到达鼓山
【小区设施】小区配有路面和地库停车位，小区中心旁边配有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施，很多大人和小孩可在此互动娱乐
【居民素质】小区年轻人比较多，住户多以小年轻为主，部分有三代人居住，居住人气很旺。
不足
小区路面停车比较多，路面有点杂乱，租户也比较多，人员也比较杂乱。
姚丹杰
2020-10-06
特色
【轨道交通】小区南门20米即是地铁二号线桔园洲A站。北门有各个公交车站，西门就可上三环直至市区。
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【小区设施】社区中心有水系喷泉，儿童乐园，绿化率高。
【生活配套】东边1Km有大型新华都超市，南门有各类菜市场。幼儿园及小学在隔壁。
【房屋品质】楼盘由国企开发，15年毛坯交房。外围有一条护城河。
不足
社区早期没有规划好人车分流。一楼没有架空层没有采光
汪海涛
2020-05-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门10米就是地铁口，附近更是有十多条交通路线！又在金山大道和三环之间，交通特别便利
【小区户型】小区从小面积69，84，90多的刚需两房到110多的三房都有，楼间距大，南北通透！小区有32栋
【小区设施】小区中心有中央水戏，旁边还有儿童游乐设施！靠金山大道那边还有篮球场等设施
【生活配套】小区东面零距离即将建成的翠微大厦，南边3km省立南院，特别便利
不足
小区只有高层的，可选择性少，物业费偏高
郑雅云
2021-01-29
特色
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
陈明銮
2020-10-22
特色
【轨道交通】小区南门20米即是地铁二号线桔园洲A站。北门有各个公交车站，西门就可上三环直至市区。
【小区户型】69平至212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【小区设施】社区中心有水系喷泉，儿童乐园，绿化率高。
【生活配套】东边1Km有大型新华都超市，南门有各类菜市场。幼儿园及小学在隔壁。
【房屋品质】楼盘由国企开发，15年毛坯交房。外围有一条护城河。
不足
社区早期没有规划好人车分流。一楼没有架空层没有采光
洪火元
2020-07-06
德志房产
特色
【轨道交通】南门150米就是地铁橘园洲站 北门有各个公交车站 西门可以直接上三环进入市区
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【小区设施】小区中心有水系喷泉，儿童乐园 绿化率高
【生活配套】（在建）翠微大厦大型商场 边上新华都1Km 南门有各类菜市场，幼儿园以及小学在隔壁
【房屋品质】新榕金城湾有国企开发，开盘201616年9.25，交房时间 2017年9.30 总户数4031
不足
低楼层采光不好 四房户型较少 小区总户数多 基数大 新社区，产权还未满两年税费较高
翁木星
2020-07-02
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】69平至212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
地面车位紧张，有乱停放现象，上下班和接送小孩高峰期的时候，比较拥挤一点。
胡广璇
2020-06-30
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】69平至212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
地面车位紧张，有乱停放现象，上下班和接送小孩高峰期的时候，比较拥挤一点。
陈翔
2021-04-09
特色
【小区户型】69平-212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【小区设施】社区中心有水系喷泉，儿童乐园，绿化率高
【房屋品质】2013年开始改，2015年纯毛胚交房，外围一条护城河
不足
低楼层采光不好， 四房户型较少
彭宣
2021-01-11
特色
【小区户型】金城湾户型小至刚需两居室、大至享受六居室大平层。社区楼距宽，房屋采光好。户型格局整体比较方正
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
李典金
2020-05-21
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【小区设施】小区中心有90平的绿地，周边有运动健身器材，绿地周围设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友都在玩
【生活配套】现在金城湾旁边，正在建设的有翠微大厦，相信到时候肯定是一个大的商圈，各种各样的需求应有尽有，娱乐
【房屋品质】城乡建设有限公司开发，外墙高级涂料，隔音效果好
不足
没有人车分流，安全性还是有点不足，新社区，未满两年，税费高
彭志鑫
2020-01-05
特色
【轨道交通】南门出行50米橘园洲地铁站，右侧100米金祥滨洲路口公交站
【小区户型】小区分为1-4期，从刚需69平方到212平方大平层都有，总共34栋，其中1号楼和12号楼没有
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡
【小区设施】小区配备4000多个车位，近1:1比例;12班幼儿园，楼亭，喷泉，保安全天巡逻保障业主安全
【生活配套】小区旁边已经在建商业体，学校已完工，距离新华都100米，永辉超市900米，门口地铁口直通万达市区
不足
小区租户偏多，无人车分流，路面杂乱
胡春炜
2021-02-25
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点经5站可到万宝商圈。
【小区户型】小区共32栋到三、四房(115㎡～143㎡)从两房(69㎡～94㎡)再到六居室(213㎡)皆有。
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，。
不足
小区只有高层的，可选择性少，物业费偏高
