新榕金城湾解读
陈连根
2022-04-23
安居诺家
特色
【小区户型】小区总共32栋楼，没有1号楼跟12号楼，主打户型69平方84平方118平方，全部高层。
【小区设施】小区中心有将近1500平中心花园，有老人跳广场舞场地，有小孩玩的滑滑梯，节日假孩子可在此玩耍
【生活配套】北门右拐200米就有新华都商场，共四层，一楼商场，二三层超市，第四层是空中餐厅。一楼还有麦当劳。
【房屋品质】小区2016年交房，楼栋外墙贴有瓷砖，使用隔音玻璃，防水防潮隔音效果好。
不足
小区都是高层，楼与楼之间间距稍微小了点。
郑钦文
2020-06-21
安居诺家
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】金城湾户型小致刚需两房 大致享受六房大平层，社区楼间距宽 房屋采光充足户型格局比较方正。是伯恩物业
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
地面车位紧张，有乱停放现象，上下班和接送小孩高峰期的时候，比较拥挤一点。
查明亮
2020-06-07
小麦房产
特色
【轨道交通】小区出门10米就是地铁口，附近更是有十多条交通路线！又在金山大道和三环之间，交通特别便利
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【小区设施】小区中心有中央水戏，旁边还有儿童游乐设施！靠金山大道那边还有篮球场等设施
【生活配套】小区东面零距离即将建成的翠微大厦，南边3km省立南院，特别便利
不足
小区只有高层的，可选择性少，物业费偏高
巫瑞平
2020-06-04
安居诺家
特色
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
陈蔡杰
2020-05-19
兴禾房产
特色
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69-84-94-117-123-141-212平方
【小区设施】小区内部车位配置4025个，社区中心位置16.17号楼下设有800平的中心花园，小孩娱乐
不足
小区沿金山大道，作为金山主要的交通枢纽，也这这个小区带来不少的噪音污染，小区目前管理不是很严格，外来人员随意进出，存在一定的安全隐患
郑瑞丰
2022-06-04
特色
【轨道交通】小区南门就有地铁二号线橘园洲站，可以换乘一号线，四号线和五号线。
【小区户型】小区共有32栋，均为电梯高层，楼间距采光好，面积段69平到214平都有，满足业主各种住房需求。
【小区设施】小区设置中心花园，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处。多处儿童滑梯。绿化率高
【生活配套】小区东侧配备翠微大厦，新华都等商超，满足业主购物娱乐需求。
【房屋品质】小区由新榕城市建设有限公司开发，2017年交房，小区均为电梯高层，房屋品质高
不足
小区容积率较高，总楼层高，上下班高峰期电梯比较拥挤
向德宝
2022-04-11
特色
【轨道交通】小区南门门口紧挨着地铁口，南门离公交站点大约一百米，非常方便
【小区户型】社区新，小户型深受客户喜欢，84到94为主力户型，深受刚需两房的人喜爱。楼间距大，阳光充足。
【其他描述】所属伯恩物业管理有限公司，小区绿化占44.4%，物业费为2.3元/月/平米，固定车位4375个。
【小区设施】小区中心有一个圆形的大水池，旁边设有凉亭，9号楼后面还有滑滑梯等娱乐设施。
【生活配套】距小区两百米即是新华都购物超市，购物方便。向东200米是金山公园，为大人小孩提供休闲娱乐场所。
不足
地上车位紧张，照成乱停乱放现象，希望物业调整并解决。
陈裕
2022-05-10
特色
【轨道交通】小区门口10米有地铁2号线站口，和公交站，可直达台江，鼓楼等地方
【小区户型】两梯四户、69-212平方、两房到五房、主推三房户型坐北朝南
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/平，楼栋有专属管家，节假日安排社区活动
【小区设施】小区中心有水系喷泉，儿童游乐园，靠金山大道还有篮球场等设施，绿化率高
【生活配套】东门出去50米就是新华都 大润发，北门出去100米就是菜市场等等
不足
没有人车分流，租户较多，产权未满两年税费较高
刘家彬
2022-04-28
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁桔园洲站，右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】2梯4户 69-212平米 2房到5房 主推3房户型 两南一北，做北朝南 户型通透，全明结构通风对流
【小区设施】社区中心有休闲场所娱乐设施，社区中心有中心花园 喷泉。
【生活配套】正在建设翠微大厦，综合体，东侧70米新华都购物广场，西侧为乌龙江湿地公园
不足
没能做到人车分流，目前小区的租户还是很多，社区大，管理起来没能面面俱到，沿金山大道的会有吵！
阮凤金
2022-02-08
特色
【轨道交通】2号线地铁橘园洲站A出站口，北门出去及金山大道，多路公交车通行。
【小区户型】小区总34栋，1栋作为商型楼，12栋是幼儿园，面积从69到213平，2房到5房
【小区设施】小区16栋跟17栋中间建有水系、喷泉、凉亭，是业主散步、休闲的好去处，4025个车位可供业主停车。
【生活配套】社区东侧50米处新华都购物广场，南侧延金祥路向东西两侧走是金山公园和乌龙江湿地公园，正在建设翠微大厦
不足
没有完全人车分流，安全性还是有点不足
王立业
2021-06-29
特色
【轨道交通】社区北门向东50米橘园洲公交站主线路站点，南门地铁2号线路来往闽侯与市区。
【小区户型】新榕金城湾一共34栋，户型有69，84，93，115，124，141，212平方，69平方是主打户型
【小区设施】总共是4025个车位 车位配比1:1 3万㎡休闲广场 游泳池 健身馆 乒乓球馆
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
【房屋品质】2013年开始盖，2015年交房，外墙为喷涂，开发商以毛坯交付，
不足
楼板较薄，个别低楼层阳光不好
郭倩婷
2022-05-17
特色
【轨道交通】南门出行50米橘园洲地铁站，右侧100米金祥滨洲路口公交站
【小区户型】金城湾主打刚需房69平到94平均为两房，适合年轻人选择婚房
【小区设施】社区中心花园从南门直接贯通到北门，小区楼栋以中心花园为中心依次排布，社区内滑滑梯，跷跷板等设施齐全
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
小区没有人车风留，靠主干道会有噪音
李奇芫
2022-05-14
特色
【轨道交通】南门150米就是地铁橘园洲站 北门有各个公交车站 西门可以直接上三环进入市区
【小区户型】新榕金城湾共34栋，户型有69,84,93,115,124,141,212平方，69平方是主推户型
【小区设施】16栋跟17栋中间设有喷泉，水池，水系，凉亭，是业主休闲、散步的好去处，非常宜居
【生活配套】东门出去30米就是新华都购物广场，北门出去100米就是菜市场，以及金山大道独立商铺
不足
没有人车分流，出租户较多
黄聪高
2020-06-19
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】项目由32栋纯高层打造组成，二居室(69~90㎡) 三~四居室(115~143㎡)6居室（212㎡）
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
地面车位紧张，有乱停放现象，上下班和接送小孩高峰期的时候，比较拥挤一点。
杨璐菁
2022-05-16
特色
【轨道交通】南门出去就是2号地铁口、东门出去50米就是花溪路公交路、北门出去20米橘园洲公交站等
【小区户型】金城湾主打刚需房69平到94平均为两房，适合年轻人选择婚房
【小区设施】社区中心有水系、喷泉，22#楼旁边有儿童游乐设施，地下停车位4025个。
【生活配套】东门出去就是新华都，北门出去就是菜市场
不足
目前小区住户不多，大多为出租或空置。
薛煌
2022-03-05
特色
【轨道交通】出南门100米就是二号线橘园洲站，北门橘园洲公交站，二号线通往鼓山，往东可直达宝龙，万象城！
【小区户型】金城湾一共32栋，面积从69-213大平层为主，多是2梯4户，高层建筑，高层视野好采光好
【小区设施】小区共有2025个车位，社区中心有一个休闲广场，有音乐喷泉，有咖啡厅健身馆
【生活配套】东门出去50米就是新华都 大润发，北门出去100米就是菜市场等等
不足
社区较大，管理不是很完善，租客较多，没有人车分流
谢艺祥
2022-02-11
特色
【轨道交通】离小区东门50米就是2号线地铁口，离西门20米就是金山大道，往市区方向走，过金山大桥可直达宝龙广场。
【小区户型】小区共分为四期，每期8栋，共32栋，户型：69平-212平
【小区设施】小区22号楼后面有个半个篮球场大小的儿童游乐场，游乐场设施完善，傍晚，周末儿童游乐的好去处。
【生活配套】正在建设翠微大厦，综合体，东侧70米新华都购物广场，西侧为乌龙江湿地公园
不足
没有人车分流，租户较多
林志
2022-01-02
小麦房产
特色
【轨道交通】南门出去就是地铁2号线，东门出去50米就是花溪路公交站，北门出去20米就是橘园洲公交站等等
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【小区设施】小区伯恩物业管理，南门进社区左右都有路面停车位和地下车库，16，17栋社区花园，停车是很方便的，
【生活配套】东门出去即是新华都购物广场、大润发、北门出去100米就是菜市场
不足
靠近主干道、声音有点嘈杂、车辆乱停
黄金胜
2021-03-25
麦田房产
特色
【轨道交通】西门出去是三环快速，北门出去是金山大道，南门出来是地铁二号线，四通八达
【小区户型】金城湾主打刚需房69平到94平均为两房，适合年轻人选择婚房
【小区设施】小区车位4031个，停车方便快捷，18号楼19号楼正对社区花园，很多业主早与晚上在那里散步，跳广场舞
【房屋品质】2013年开始盖，2015年交房，外墙为喷涂，开发商以毛坯交付，
不足
小区不是人车分流，中层高太高导致低楼层的晒不到太阳
陈才盛
2022-05-08
特色
【轨道交通】家门口就是地铁2号线橘园洲站，北门口是公交站
【小区户型】金城湾都是高层楼栋，主打刚需户型两房到三房，不过楼距相对会窄点。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中央有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】东边200米新华都，桔园四路永辉超市。
不足
社区没有人车分流，公共活动设施比较少。
