新榕金城湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 新榕金城湾位于仓山区金桔路板块，由福州新榕城市建设发展有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为2.8。小区户型有面积在69㎡-213㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为44％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为44％，环境较好；
- 距离小区369m左右有金城湾广场，方便居民购物。
缺点- 社区早期没有规划好人车分流。一楼没有架空层没有采光；
- 小区距离金山大道较近，存在噪声污染。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
265米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区264m左右有桔园洲地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区217m左右有金祥滨洲路口公交站，停靠公交99路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区273m左右有金山大道，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
77个
附近幼儿园
26个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区305m左右有晟禾华宏幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区399m左右有江南水都小学（橘园洲校区），是一所民办小学。距离小区747m左右有福州四中桔园洲中学，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区的整体绿化率为44%，内部仿照苏式园林设有各种凉亭景观，各种盆栽绿植交错层叠，长廊错落有致，环境十分优美。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体稳重大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区共32栋，容积率为2.8。小区户型有面积在69㎡-213㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区南门位于21号楼附近，北门位于15号楼附近，西南门位于金桔路与金祥路交叉口北50m左右，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4107户
绿化率
- 44.4%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 伯恩（福建）物业管理有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共4005车位
- 地上625个，地下3380个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区369m左右有金城湾广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区181m左右有万家超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.6km左右有福州国德医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区234m左右有仓山张静雯内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有瓦埕菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区462m左右有广发银行（融信城社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区846m左右有儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区316m左右有陕毅专业修脚，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在213㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在69㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在69㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在213㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费