临江大厦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 临江大厦位于仓山区六一南路板块，于2011年竣工，小区由福州临江开发有限公司开发完成；小区共约2栋，容积率为2.66左右；小区为小高层商品房住宅；小区户型面积有68㎡-94㎡左右的2-3居室；小区绿植少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有上藤地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区附近有福州市第二医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分户型靠近朝阳路，有噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
581米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约581m是上藤地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离朝阳路（十二中）公交站约121m，有2路、105路、162路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离朝阳路/菖蒲路（路口）约49m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
9.6
122个
附近幼儿园
39个
附近小学
43个
附近初中
小区距离临江中心幼儿园约162m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离福州市朝阳小学（朝阳路）约140m，是一所公立小学；小区距离福州第十二中学约137m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体环境一般，绿植较少；小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有健身器材，为居民提供娱乐的场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约2栋，容积率为2.66左右；小区为小高层商品房住宅；小区户型面积有68㎡-94㎡左右的2-3居室。
出入口
小区主出入口位于朝阳路132号，靠近朝阳路（十二中）公交站；停车场位于朝阳路132号，左侧靠近菖蒲路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 98户
绿化率
- 19.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
东百优品城距离小区约1.2km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；永辉超市(汇达店)距离小区约587m，居民日常购物十分便利；酒邑小酒馆便利店距离小区约114m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
福州市第二医院距离小区约563m，该医院为三级甲等医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；秀奋诊所距离小区约141m，可以满足居民的日常就医；华康堂距离小区约201m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
港头农贸市场距离小区约210m，居民来此买菜方便；中国建设银行（新建支行）距离小区约214m，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信距离小区约211m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
烟台山公园距离小区约1km，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；福州市公安局仓山分局临江派出所距离小区约413m，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。
休闲娱乐
离岸音乐酒馆（江景斗酒场店）距离小区约1km，是居民娱乐的好去处；星汇电影城（东百优品城店）距离小区约1.2km，居民外出看电影非常方便；小林盲人推拿距离小区约200m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的新婚夫妻来说，可以选择68㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择94㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有地铁，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有地铁，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择约68㎡的2居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住94㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费