南台新苑梅花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南台新苑梅花园位于仓山区上渡板块，于2003年竣工。小区由福州市仓山房地产经营公司开发，物业为南台物业。小区由8栋小高层住宅楼组成，容积率为2.8。小区户型有73㎡-75㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区楼栋分布均匀，户型方正，南北通透，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是新都汇购物广场，居民购物方便；
- 距离小区1.2km左右是福建省福州肺科医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.4km左右是地铁1号线上藤地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区100m左右是上渡（林产品市场）公交站，有6路、11路、26路和42路等公交停靠。距离小区180m左右是上渡桥头公交站，有115路和192路公交停靠。距离小区370m左右是竹榄公交站，有6路、11路和26路等公交停靠。距离小区60m左右是梅花巷，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
10.0
84个
附近幼儿园
40个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区230m左右有福州市仓山区佳文幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区150m左右是福州市南台实验小学，是一所公办小学。距离小区840m左右是福建师范大学-附属小学，是一所公办小学。距离小区340m左右是福州市第三十九中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内部环境一般，植被较少。小区内部配套不齐全，缺少公共设施。小区内没有居民的休闲活动空间，影响居民居住体验。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以粉色涂料和砖红色涂料组成，外观简洁。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落和褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由8栋小高层住宅楼组成，容积率为2.8。小区户型有73㎡-75㎡左右的3居室，整体户型偏小，适合刚需型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东门、南门和北门共3个出入口。小区东门出入口位于李厝山路，可前往福州市仓山区中医院。小区南门出入口位于梅花巷，靠近四方饼店。小区北门出入口位于上渡路，靠近惠众医药（上渡路店），该出入口仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 384户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，没有墙皮脱落的现象出现，物业粉刷及时。小区小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安全天值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南台物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是新都汇购物广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区80m左右有永辉超市（上渡店），距离小区250m左右是星福达连锁超市（上渡社区店），能够满足居民日常购买需求。距离小区70m左右有三国烤鱼坊（上渡店），距离小区100m左右是凤岗小镇，适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是福建省福州肺科医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.4km左右是福州市第二医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区250m左右是桂珍诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区40m左右是惠众医药（上渡路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区60m左右是上渡南台农贸市场，居民购买食材方便。距离小区80m左右有中国农业银行（福州上渡支行），距离小区250m左右是中国建设银行（江南支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约90m处有中国电信（上渡营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右是仓山区教育公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.2km左右是图书馆，居民可以去阅读书籍。距离小区310m左右是福州市上渡街道办，距离小区880m左右是福州市公安局仓山分局上渡派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区160m左右是馨媛SPA养生堂，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约370m是好乐迪，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.8km是福州观者城市影城（首山店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边多为居民住宅区，居住氛围浓厚。资金有限的家庭可以选择73㎡-75㎡左右的3居室，户型面积小，总价较低，经济压力小。小区周边配套齐全，能够满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区绿化环境一般，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区距离地铁站较近，居民出行方便。在周边工作的单身人士建议合租73㎡-75㎡左右的3居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低。家庭住户可以整租73㎡-75㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业和医疗配套齐全，能够满足居民购物和诊病的需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以居民自住为主，人员流动性小。小区经常组织活动，增加了居民间的亲密度。小区居民整体素质较好，居民邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费