金达花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金达花园位于鼓楼区杨桥西路板块，由沈阳金达利置业有限公司开发，于2003年竣工；小区总建筑面积约37834㎡，总占地面积约16450㎡，由10栋小高层住宅楼组成，容积率约为2.3；小区户型面积大约在71㎡-136㎡之间，为1房到4房户型；小区绿化程度较低，植被覆盖不够广。
小区优缺点
优点- 小区距丰荣生鲜市场（西洪店）较近，方便居民日常采买；
- 小区距东百中心A馆较近，居民逛街购物较方便。
缺点- 小区距西二环北路与西洪路交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
474米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.9km处有东街口地铁站，地铁1号线途径，居民搭乘地铁较方便。小区附近公交站比较多，孟超肝胆医院（市传染病院）公交站距小区约155m，23路、91路、100路等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距西二环北路与西洪路交叉口约190m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
9.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.8
88个
附近幼儿园
43个
附近小学
36个
附近初中
距小区约242m处有童心幼儿园（西洪路），孩子入学方便；在小区约759m处是福州市湖滨小学，该校是公办学校；距小区约625m处有福州西湖国际学校，是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木生长比较茂盛，使得小区生机勃勃，方便居民夏季乘凉。小区内还有健身器材，居民可以来此健身娱乐，还有一些供孩子玩耍的儿童设施，氛围比较好。另外小区的地面清理及时，比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以粉色和白色为主色调；小区竣工时间较长，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约37834㎡，总占地面积约16450㎡，由10栋小高层住宅楼组成，容积率约为2.3；小区户型面积大约在71㎡-136㎡之间，为1房到4房户型；小区楼栋间距较宽，采光较好。
出入口
小区有3个出入口；小区南门在1号楼附近，北门在西洪路156号附近，东门在5栋附近，这三个出入口为人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 341户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 中心广场；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，环境保持干净卫生；小区物业对于楼栋外立面和健身器材维护比较及时，楼栋外观较新，健身器材无损坏的情况。
安保
小区配有安保亭和安保人员，门口有电子门杆，陌生人不能随意进入小区。小区内监控设施完善，监控范围较广，也对居民的居住安全有一定的保障作用。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面55.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距小区约1.8km是东百中心A馆，距离较近，居民逛街购物会较方便；距离小区322m左右有永辉超市（福州市西洪店），该超市产品种类较齐全，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
距小区约534m处有联勤保障部队第九〇〇医院，该院为三甲综合医院。距离小区约339m处有鼓西街道社区卫生服务中心梦山分部，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边的医疗资源比较多，居民健康有保障。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟，距小区约342m处有丰荣生鲜市场（西洪店），距离较近，居民采购食材较方便。距离小区247m左右有福州农村商业银行（洪山支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约112m处有OM瑜伽（华侨新村店），颇受女性朋友的喜爱。诺亚金樽金莎汇KTV距离小区约1.8km，下班后来此唱歌也是不错的放松选择。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择71㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，经济负担不会很重；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择136㎡左右的4房，居住空间较大，能够满足多位家庭成员的居住需求，居住也相对舒适一些。
卖房建议
小区车位不够充足，如果业主自带车位，可将车位一起出售，可能会受到有车一族的青睐，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套71㎡左右的2房，分摊租金，可以有效的减轻经济负担；对于三代同住的租房者来说，可以选择89㎡左右的3房，能够满足家人的居住需求，小区附近有商场、银行、超市等配套，在此租住日常生活较便利。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边的基础配套比较完善，居民日常生活较便利。小区住户氛围良好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区多是业主自住；小区的业主多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较好。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费