元一温泉花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 元一温泉花园小区位于福州市台江区五一中路板块，由香港元一集团有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3，绿化率约28%，小区户型面积有38㎡-198㎡左右，房型为1室和3-4室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右有南公园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区860m左右有世欧广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近群众东路/六一中路(路口)，会有噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
428米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区400m左右有南公园-地铁站，该站途经地铁F1线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区60m左右有福州体育馆-公交站，59路、93路、315路、338路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有群众东路/六一中路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.2
初中
8.9
133个
附近幼儿园
53个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有博仕堡幼儿园(六一中路)，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有福州市台江第五中心小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有闽江学院附属中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约28％，但整体环境较好，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向长廊和凉亭，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方，小区卫生情况较好，道路两旁有草坪，定期修剪，给人一种田园风感觉，宁静而甜美，有一股乡下的田野风情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为3，小区户型面积有38㎡-198㎡左右，房型为1室和3-4室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
元一温泉花园有4个门和2个停车场，北门位于群众东路99-3号，停车场位于群众东路99号，地上停车场位于群众东路99-3号元禧楼，西门位于群众东路197号附近，北1门位于群众东路99号，南门位于六一中路元一社区元一温泉花园东门。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 939户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量好，工作人员积极热情，随叫随到，能够及时为业主解决问题。楼道卫生和扶手会有专人负责清洁，垃圾箱会及时清理，不会出现垃圾溢出的现象，小区同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区安保非常到位，设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。有专门人员负责小区消防通道，保证随时畅通无阻。
物业信息
物业信息
- 福州元一物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共465车位
- 地上345个，地下120个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
5个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区860m左右有世欧广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有沃尔玛购物广场(福州大利嘉店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有万嘉便利(一店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有福州市第一医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区270m左右有台江曾华英内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有中国电信(鼓楼南门六一中路专营店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有群众路平价菜市场，居民买菜方便。距离小区20m左右有交通银行24小时自助银行服务(福州台江支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国电信(鼓楼南门六一中路专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有南公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有福州市公安局台江分局新港派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区570m左右有唯蜜私人影院(利嘉店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有红派KTV(五一路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择38㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择198㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择38㎡左右的1居室，可以分摊房租费和水电费，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住198㎡左右的4居室，可以满足居住需求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区业主多为上班族，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费