天榕花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 天榕花园位于福州台江区琅琊山路，属于五一中路板块。小区由福州开发商开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区占地面积16923㎡，建筑面积32154㎡，容积率1.90。小区周围商业、教育等资源丰富，适合刚需人群安居置业。
小区优缺点
优点- 小区距离南公园公交站约100米，居民公交出行便利
- 小区距离闽江学院附属中学约500米，方便居民孩子上学
- 小区容积率为1.90，容积率较低，房屋的采光较好
缺点- 小区内车位较少，难以满足居民对车位的需求
- 小区内均为步梯楼栋，高层上下楼不方便
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
414米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线达道站约1.1公里，地茶亭站约1.2公里，南门兜站约2公里，上藤站约2.5公里，东街口站2.8公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有三十八中站、三里街站、东方商城站、天长路公交站等，运行公交路线 123路、154路、532路、705路、710路、t13a路、13b路、t13路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离中选北路200米，五一中路300米，中选北路400米，三环快速5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.5
初中
9.5
166个
附近幼儿园
58个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有博仕堡幼儿园、福州市台江第五中心小学和闽江学院附属中学。
1、博仕堡幼儿园位于六一中路80号，距离小区800米，是一所环境良好的幼儿园。
2、福州市台江第五中心小学位于金屏巷31号，距离小区约200米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、闽江学院附属中学位于六一中路王庄大树兜巷35号，距离小区约500米，是一所现代化的中学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为20%，绿化覆盖率一般，设计较为合理，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，小区的建筑风格为90年代风格，简洁大方，楼宇规整，排列对称。小区的外立面为面砖，以橙黄色为主色调，整体端庄美观。小区的维护一般，有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍显老旧。
楼栋分布
小区占地面积16923㎡，建筑面积32154㎡，容积率1.90。小区由6栋多层构成，均为步梯楼栋。小区房屋建筑面积为：二居62㎡-79㎡，三居71㎡-86㎡，小区内部房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。
出入口
小区共有3各出入口，分别为西门、东门和南门，西门位于福州第六医院的东侧，东门位于琯后路的西侧，南门位于英惠大厦的北侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 505户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，公共设施损坏不能及时得到修缮，不能够很好的保障居民的正常使用。服务态度较为亲切和善，物业收费合理。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营，位于小区内部办公。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、凯旋商厦位于国货东路95，距离小区约600米，可以满足居民日常的购物需求。
2、沃尔玛位于五一中路169号，距离小区约300米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、芝根芝底位于国货路300号，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、福州市第一医院位于达道路190号，距离小区约700米，是一家现代化的三级甲等综合医院。
2、福州民卫医院位于国货东路185号，距离小区约1公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、惠好四海医药位于国货西路317号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、尤溪山野特色农场位于象园路70附近，距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于台江区五一中路169号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于新港街道五一中路191号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、茶亭公园位于广达路166号，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、嘉相逢鹊桥南公园位于国货西路309号，距离小区约300米，满足居民日常散步游玩需求。
3、福州福州盐务局位于五一中路187号，距离小区约300米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、麦都量贩KTV位于国货西路309号，距离小区约400米，服务态度良好，设备齐全。
2、伊芙世家美容美体SPA高级会所位于五一南路8号，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民休闲需求。
3、浩沙健身位于五一中路233号，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身游泳需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区为90年代的房屋，在购买房屋之前需求检查房屋是否有漏雨、发霉现象。小区均为步梯楼栋，如果为老人购买养老房，建议购买靠近公共区域的底层房屋，方便老人日常外出锻炼。小区1公里范围内有闽江学院附属中学、福州市台江第五中心小学等学校，适合作为学区房购买。
卖房建议
小区周围有沃尔玛等商业资源，生活便利，距离地铁口较近，受到更多刚需人群的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区的房龄较老，对于高层房屋，由于没有电梯，且易出现发霉漏雨现象，建议可以适当降低房价出售。
租房建议
小区内无依据房屋，经济能力有限的年轻人可以选择合租较小的二居户型，面积在62㎡-79㎡之间，减轻经济压力，性价比较高。小区1公里内有博仕堡幼儿园、福州市台江第五中心小学等学校，建议家中有子女上学的租客选择该小区租住。
出租
小区1公里平安大厦、金元大广场等写字楼，白领较多，业主可把二室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区容积率为1.90，采光较好，居住较为舒适。小区均为步梯楼栋，低层居住较为便利。
业主特征
小区地理位置优越，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有较多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有小孩在附近学校念书的三口之家，年龄在30-45岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客较多，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费