水岸君山小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸君山小区位于马尾区江滨东大道板块，小区由 四川省三木置业有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积107926㎡左右，建筑面积102209㎡左右，容积率为0.62左右，小区楼栋共144栋左右，小区户型面积有85㎡-148㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离福州市第二医院(马尾分院)较近，方便居民就医；
- 小区绿化率为43%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1197米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离青洲地铁站约1.6km，地铁6号线东延线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离马尾水岸君山公交站约395m，58路公交在该站点停靠；距离海峡颐乐园公交站约786m，179路公交在该站点停靠；距离君竹公交站约884m，36路、40快线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离文体路约440m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
福州经济技术开发区幼儿园距离小区约875m，是一所公立幼儿园；福州市君竹小学距离小区约659m，是一所公立学校；福建师大二附中距离小区约623m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到 43%左右。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积107926㎡左右，建筑面积102209㎡左右，容积率为0.62左右，小区楼栋共144栋左右，小区户型面积有85㎡-148㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于君竹村后山上。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2093户
绿化率
- 43.1%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。
安保
小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。
物业信息
物业信息
- 三木物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1209车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
万星广场距离小区约6.8km，距离较远，居民购物较为不便；永辉超市(阳光学院店)距离小区约1.3km，商品齐全，方便居民日常生活；二附中餐厅距离小区约626m，方便居民就餐。
医疗资源
福州市第二医院(马尾分院)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；马尾区罗星街道君竹村卫生所距离小区约905m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房距离小区约385m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
儒江农贸市场距离小区约4.5km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(马江支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(永兴店)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
天马山生态公园距离小区约961m，全天免费开放，方便居民日常休闲；福州市24小时自助图书馆距离小区约864m，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
中瑞大地影院(马尾中环广场店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；国际健身(马尾中环广场店)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；康乐娱乐室(君竹路店)距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边有许多公园，如天马山生态公园、君竹河公园等，均在小区附近2km内，居民休闲、游憩、健身较方便，且小区周边学校较多，如福州经济技术开发区幼儿园、福州阳光国际学校等，均在小区附近2km内，有孩子的家庭可以来此居住，孩子能够享受到较好的教育资源。
卖房建议
小区周边学校较多，如福州二十四中、福建师范大学第二附属小学等，均在小区附近2km内，吸引许多在附近学校工作的教职工在此置房，是调整售价的有利因素。小区周边有许多公园，如和平公园、君西河公园等，均在小区附近2km内，居民休闲、游憩、健身较方便，是调整售价的有利因素。
租房建议
小区绿化率比较高，四面采光，环境良好，私密性强，安静宜居，居住环境十分优越，且小区附近学校较多，如距离小区600m的福建师大二附中和距离小区650m的福州市君竹小学等，居民孩子上学较为方便，有孩子的家庭可以来此居住，可以拥有高质量的生活和理想的居住环境。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。居民综合素质较好，邻里间相处较为和睦，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。
业主特征
小区属于别墅区，周边生态公共资源丰富，3km内有天马山体育休闲公园、天马山生态公园和君西河公园，供周边居民休闲、游憩、健身。居民多为大公司的领导和高知识分子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，居民素质整体偏高，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费