艺术家园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 艺术家园位于鼓楼区三坊七巷板块，由融侨房地产开发集团开发，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为23%，环境一般。小区为高层商品房住宅，共有6栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有75㎡-125㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离福建医科大学附属协和医院较近，居民就医方便；
- 小区距离宝龙广场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
477米
步行至地铁
252个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约900m有东街口地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约189m有文儒坊公交站，该站停靠公交车有27路、54路、70路，距离小区约259m有省话剧院公交站，该站停靠公交车有109路、320路、335路等，距离小区约260m有衣锦坊公交站，该站停靠公交车有27路、54路、70路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约140m有金斗桥巷，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.6
初中
8.6
116个
附近幼儿园
55个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约500m有三坊里幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约440m有林则徐小学，该小学是公立小学。距离小区约150m有福州第二中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在23%左右，但局部环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有6栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有75㎡-125㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中西门位于3号楼附近，临近白马北路，停车场临近西门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 473户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州金辉物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面60.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
8个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约2.1km有宝龙广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约225m有万嘉超市(通湖路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约565m处有永辉生活(道山路店)，居民可以在此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有福建医科大学附属协和医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约450m有陈伯胜中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约230m有永惠医药连锁(灵响店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区550m左右的小柳农贸市场，比较便利；距离小区190m左右有中国工商银行(福州光禄坊支行)，居民办理银行业务方便；距离小区470m左右有中国移动(远恒专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区440m左右有福州市公安局鼓楼分局南街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.1km左右有黎明湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约800m有魅KTV(福州三坊七巷东百店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约535m有中瑞南华影城(福州三坊七巷店)，方便居民看电影。距离小区约550m有拓福健身(杨桥店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买75㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择116㎡左右的4居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择75㎡左右的2居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住116㎡左右的4居室，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费