华润橡树湾解读
叶鸿飞
2019-07-15
特色
【小区户型】小区共分为七个期，其中高层有22栋。主打83-88的两房及小三房户型。
【小区设施】小区内绿化达到百分之四十左右，有一公里橡胶跑道，自带游泳池，三处儿童游乐场，边上还有酷动健身馆。
【房屋品质】小区2010年开盘，2012年交房。央企开发，华润物业管理。
不足
周边配套不够成熟，公交还没有通，学校也还没建好。
郑程林
2018-11-04
速易房产
特色
【小区户型】华润橡树湾总共有7个期，其中小高层总共有22栋，以2房、3房为主，楼栋楼间距宽，户型方正，采光好。
【其他描述】物业公司：华润置地物业服务有限公司，物业费：2.2元-3元/月.㎡，物业管理严格，服务态度好，亲和。
【小区设施】小区自带有游泳池，儿童游乐设施，内设有长约一公里的橡胶跑道，是业主散步，运动的好去处
【生活配套】东门50米就是流花溪公园，南门50米就乌龙江湿地公园，1000米内有永辉超市，是业主休闲购物的好去处
【房屋品质】2012年开盘的，小区楼栋外墙贴有防水防潮的瓷砖，隔音玻璃，所以防水防潮，隔音效果很不错。
不足
周边的配套还在建设中，配套还是不够成熟。
李文凯
2018-06-19
特色
【小区户型】华润橡树湾的主打户型以88,117,125,139的面积为主，小区以高层为主，楼间距较宽，采光好
【小区设施】社区有露天游泳池，是一个娱乐的好去处，小区花园里配套了运动建材设备，可以为业主提供休闲场所，人才分离
【生活配套】小区的后面100米左右有一个加油站-便利店，方便业主出行便利。正对面20米就是流花溪公园是休闲好场所
不足
小区的门店少，生活配套不够成熟
钟飞翔
2019-06-19
特色
【小区户型】小区一共17栋，主卖88平小户型面积，户型方正，楼间距宽，采光好。
【小区设施】小区自带游泳池，只夏天开放，小区业主10元/次，收费便宜。
【房屋品质】2012年交房，四五期2016年交房。品质没话说
不足
公交站点只有两路公交，329和116，且等待时间较久，交通不便。
吴创华
2018-09-24
特色
【小区户型】小区共为七期，有高层，大平层，洋房和叠拼别墅，高层主力户型为83到88平方两房和两房半.
【其他描述】华润置地(福州)物业服务有限公司，高层：2.36元/㎡/月，大平层：3.3元/㎡/月，物业服务好！
【小区设施】小区内有健身器材，橡胶跑道，游泳池，篮球场，儿童游乐园，喷泉等
【房屋品质】开盘时间为12年4月，交房时间为13年12月，外立面采用涂料和PK砖，双层隔音玻璃，地下室用石灰防潮
不足
小区附件目前没有大型商超，医疗教育配套都不成熟！
陈孝泽
2018-04-23
特色
【轨道交通】社区外面就是三环，交通便利， 正门是花溪南路末端，接连扬州路，东岭路，公交车165路，81路。
【小区户型】社区22栋，246套，3种户型，每种82套。每栋前后间距20米，面宽15米，采光充足，小高层。
【其他描述】华润自身物业，物业费3元/平，水电公摊每月每户交60元，多还少补，客服很贴心，深受广大业主好评。
【小区设施】社区有小孩游乐区，车位1比2.1，车位充足。有喷泉，社区环境优美。地面没有一辆车，社区完全人车分流。
【房屋品质】社区为09年开盘，交房于11年开始，品质好，社区还有背景音乐。
不足
沿江一排靠近三环，深夜车流量大，噪音比较大。车辆进出一个门，社区深处的住户的离出口比较远，小区大门人员出入也只有一个，走路比较不方便。周边没有什么大型超市，购物不便。
林镜
2018-08-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区以88平为主，刚需小三房，全明结构。以两梯四户为主，前排看江不吵，因为有别墅区挡住了三环声音。
【其他描述】物业：华润物业，物业费：2.3元每平方，央企物业，微笑服务，态度好。
【小区设施】1:1的车位，车位充足，小区人车分流，安全系数更高，绿化率高，高达38%。
【生活配套】楼下50米就是流花溪公园和乌龙江湿地公园，双公园环抱，楼下还有商超，生活便利
【房屋品质】开盘：2012年，交房：2013年，外墙喷漆，防潮防水隔音效果好
不足
距离万达商圈和省立医院金山南院，大型额配套社区远，开电动车走杨周路要4公里
彭小波
2019-12-02
舒适房产
特色
【小区设施】社区内设有橡胶跑道，球场，泳池，可提供住户休闲锻炼！
不足
学校目前正在建设，生活设施不够完善，周边没有公交站，出行一般自驾，交通出行不便。
罗焰坤
2018-06-02
特色
【小区户型】华润家园总共22栋高层，主选3房，131平米户型，3房朝南，每个房间都有采光且客厅也有采光，公摊小。
【其他描述】华润物业，物业费高层2块1，别墅3块，物业服务好，社区环境以及管理始终如一，不会因为时间而影响品质。
【小区设施】车位比1:2.500平米露天游泳池，2公里橡胶跑道，2个儿童乐园，以及每栋架空层下面有健身器材等等
【房屋品质】10年开盘，央企品质，社区人车分流，地下室设排水防水系统，双层隔音玻璃，每层楼都有做防水隔热层。
【居民素质】小区属于新楼盘，目前出租率很低10%不到，基本上都是居家自住群体，素质很高，并且小区物业管理好。
不足
目前配套不成熟，买菜和交通不方便
吴倩婷
2018-04-20
三十行房产
特色
【轨道交通】在橡府17号楼的商铺对面的东铃路上有165站公交车（150米处），过6站到万达
【小区户型】主推户型85㎡到89平方米 两房到两房半！全明户型结构，高层可看乌龙江，楼间距宽，小区栋数以错开分布
【小区设施】小区带游泳池， 儿童游乐设施，篮球场
还人车分流，内设橡胶跑道,长度有1公里，可以经常在家门跑步啦！
【房屋品质】华润是央企打造，每层都做了防潮材料、使用的是中空双层玻璃，隔音隔热，
顶楼还有做防水材料，质量保证
不足
社区配套目前还在建设，不够成熟，相信这几年会越来越好的 ，升 植空间潜力大
吴善君
2018-08-19
小麦房产
特色
【小区户型】刚需小户型到豪宅大面积，看江大平层到复式楼，高层到别墅，两梯四户到独门独户再到小洋楼等,主打小户型。
【其他描述】华润置地自己的物业，高层2.3元每平，别墅3.3元每平，服务细致到位，客服仪表端庄，态度和蔼。
【小区设施】露天和室内恒温游泳池，老年人娱乐会所，小孩沙滩公园，车位充足
【房屋品质】华润橡树湾由华润置地央企开发，地下室车库喷漆防潮，2010年至2014年陆续开盘，2011年陆续交房
不足
总价较高，物业费有点小高，
鄢职星
2018-12-18
特色
【小区户型】小区主打117~140平大三房户型，往下还有88平2房，93平2.5房户型，总高26层，楼间距宽绿高
【小区设施】小区内规划有露天游泳池，设有三处儿童游乐园，一些楼栋大堂设有健身器材
【房屋品质】小区于2010年开盘，12年交房，由著名央企华润置地开发，打造人车分流的具有英伦风情的人文小镇。
不足
周边配套还未完善，学校还在建设中，交通不便。
叶伟远
2018-05-04
特色
【小区户型】华润橡树湾总分七个期，主打高层，高层又主打两房到四房，每栋楼间距都很宽，楼下有架空，因此采光无影响！
【小区设施】华润地库配备车位，配比率高，小区中心开放游泳池，儿童游乐园可供小孩尽情娱乐享受，社区喷泉定时开放！
【生活配套】小区出门20米左右就有鲜惠多超市，方便业主购物。出门正对面30米就是流花溪公园，为业主提供了休闲场所
【房屋品质】华润开盘时间从10年到15年不等，交房时间从12年到17年不等，华润是央企在福州的首建楼盘，因此不差
不足
小区属于金山较新的楼盘，因此很多业主产权证未办，交易税费稍高。目前小区周边公交配备不完善，出行存在一定不便，自己有车就会方便一点，小区地处西三环旁，声音会稍大点，不过装修完会好点
黄秋林
2018-07-29
麦田房产
特色
【轨道交通】对面500米就是地铁站，2号线橘园洲站，从鼓山开往学城，途径1号线、5号线、4号线，可中转。
【小区设施】在小区3号楼中间，有一个中心花园，可供平时一般休闲，大门口就是大型的酷动健身馆，室内恒温泳池
【生活配套】离小区1公里，就有大型的永辉超市，满足购物需求
【房屋品质】央企品质社区，高端人文素质，独立别墅群，真空隔音玻璃，地下室双层防水石膏板，防潮效果好
不足
靠近三环，位置上会有点偏
陈志清
2018-02-02
特色
【轨道交通】社区出门150米可到东岭三环路口站；乘坐165公车路过玉兰站-仓山万达广场站7个站点即可到达万达。
【小区户型】华润橡树湾户型主推刚需88，两房和两房半；以面宽大，朝南面多为优，多数不通透为劣。楼距宽，采光面足。
【小区设施】小区中心位置有社区开放的游泳池，各个楼栋下都设有蜂巢自助取快递的设施，在50-51#有小孩沙滩可娱乐
【生活配套】出门30米有五星凯悦酒店，在走150米即可到鲜惠多超市，三层复式产品多样，满足一般生活所需。
不足
社区路段较偏，虽然交通方便，但是离万达有一段路程，生活没有离万达近的其他社区方便。
账号已注销
2018-12-03
特色
【小区户型】小区主打户型 88.89平方，刚需两房，小区127平方到140平方一梯三户，都是26层， 楼间距宽。
【小区设施】小区完全人车分流，还有橡胶跑道适合晨跑，小区中心带了一个喷泉和儿童游乐实施。
【房屋品质】小区开盘时间2013年，入住时间2016年，全毛坯房，沿三环一排采用真空玻璃，有效隔绝燥音。
不足
社区配套目前还在建设 不成熟，修路建学校，所以公交车暂时不通
赵关迪
2018-08-05
特色
【小区户型】小区以88平、刚需三房为主。全明结构、
【其他描述】华润置地（福州）物业服务有限公司。高层物业2.36元/m²、大平层物业费3.3元/m²
【小区设施】车位1:1、小区人车分流。安全系数高。绿化率高达38%
【房屋品质】一期到七期交房时间为12年至16年。外墙喷漆、央企华润置地打造高品质社区。
不足
小区周边配套设施没有建好。出行。购物。休闲娱乐不是很方便
黄科技
2018-06-13
小麦房产
特色
【小区户型】总共4934户，相府主打83-88小户型，家园主打，117-139三房，六七期是123-143洋房
【生活配套】100米流花溪公园，100米华润小学，100米华润中学，200米鲜惠多超市，300米酷动健身
【房屋品质】2012年开盘，2013年交房，央企华润打造的品质小区，高集喷涂外墙，防潮隔热，十年不旧
不足
地段距市区稍偏，配套较差
彭丽梦
2018-12-11
特色
【小区设施】小区完全人车分离，还有橡胶跑道，小区中心带一个喷泉和儿童游乐设施
【生活配套】出门100米就是凯瑞酒店，150米多尔慧超市，3公里到万达
【房屋品质】2013年开盘，入住时间2016年，全毛坯房，沿三环一排采用真空隔音玻璃，有效隔绝噪音。
不足
交通不太方便，没有公交，学校还在修建中
杨全宇
2018-03-26
特色
【轨道交通】到东岭三环路口公交站200米，到洪湾榕树下公交站250米离玉兰站500米到洪湾江边站700米
【小区户型】主推刚需两房半户型，还有8栋大平层户型，楼间距大，高层可以看江，落地一楼还有带花园沿江一排二楼有露台
【其他描述】华润置地物业，大平层的物业费2.6元一个月，高层物业2.36元一个月，服务品质好，得到小区居民的认可
【生活配套】社区3号门旁有个便利店，沿江一排下面店铺有个鲜慧多超市和多家饭店，社区对面的流花溪公园正在建设
不足
目前还是新社区，配套还没完全跟上，位置在金山南部，还在发展中
