天元花园(鼓楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天元花园(鼓楼)位于鼓楼区湖前板块，由福建天元房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。小区容积率约为1。小区主推面积在110㎡-140㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施丰富，居民居住较为舒适。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区周边交通状况一般，地铁距离较远，地铁出行不便。
地段交通
7.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区1.6km左右有屏山地铁站，途经地铁1号线，距离相对不近，地铁出行不便。距离小区123m左右有天元花园公交站，途经公交74、109路等，距离相对较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.7km左右有三环快速/福州绕城高速(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
78个
附近幼儿园
31个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区197m左右有永恒幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区393m左右有福州市屏西小学，是一所公办小学。距离小区613m左右有福州三牧中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节葱郁茂密，景色优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅，居民闲暇散步时可以到这些地方休息，小区总体环境优越。
建筑特色
小区总体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以红色和白色涂料为主，由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为1。小区共26栋，分为一期和二期。小区主推面积在110㎡-140㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和4个停车场。出入口分别为东门和南门，其中东门临梅柳路，居民出行注意安全。南门附近有快递点，居民存取快递可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1095户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，小区内有打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时的打扫小区卫生，确保小区干净。但是小区存在车位不足导致的乱停车现象，小区部分建筑物存在老化现象，小区物业水平总体一般，进步空间相对较大。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高，安全防范意识有待增强。
物业信息
物业信息
- 泰禾物业
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.4km左右有新华都购物广场(华林店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区146m左右有百佳超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区252m左右有胖子快餐店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区477m左右有武警总队医院，是一家三级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可以到此处解决身体问题。距离小区28m左右有张洪桥内科诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民日常生活。距离小区450m左右有屏西农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区263m左右有平安银行(福州天嘉小区社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区715m左右有中国联通(米罗街营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有福建省政府，居民有相关问题可以求助，能够有效解决居民问题，维护社区秩序和谐稳定。距离小区923m左右有屏山公园，园内风景优美，居民可到此散步锻炼，提高自己的身体素质，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有中瑞万星国际影城(省体育中心店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，增加相关影视知识，丰富日常生活。距离小区229m左右有瑞祥盲人推拿足疗中心，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，适合购买面积在140㎡左右的四居室，房间较多，居住相对舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在82㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，适合租住面积在140㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，居民生活质量较好。
用户评价
6.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。但是小区房龄较老，房屋存在老化现象，小区周边交通不便，居住体验感相对一般。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是企业白领和退休教师，素质较高，生活习惯较好。企业白领生活多数规律，早出晚归，彼此相敬如宾。退休教师和一些养老居民彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费