日出东方(晋安)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 日出东方小区位于福州市晋安区远洋路，属于新东区板块。小区由福州明居房地产开发有限公司投资开发，于2002年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为62040，建筑面积为152000，容积率为1.99，共有1350户，楼栋层高有6层-12层。
小区优缺点
优点- 小区距离光明桥公交站400米，居民乘公交出行方便
- 鳌峰街道中心幼儿园距小区仅500米，居民孩子可就近入读
- 小区内有游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区房龄较长，部分基础设施较为陈旧
- 小区车位不够，有车的住户停车不方便
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
802米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线达道站3公里，居民可乘3路公交车到达，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有连潘公交站、光明桥公交站、亚峰农贸市场公交站、鳌峰大桥公交站，途径路线有8路、9路、29路、59路、76路、80路、81路、102路、112路、129路、173路、179路和197路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出来西行300米为连江中路，小区北行300米是远洋路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
7.9
114个
附近幼儿园
38个
附近小学
18个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有鳌峰街道中心幼儿园、福州市亚峰中心小学、福州第三十八中学等。
1、鳌峰街道中心幼儿园距小区仅500米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、福州市亚峰中心小学距小区仅800米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、福州第三十八中学距小区仅900米，学校老师认真负责。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到35％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，不会出现树木枯死的现象。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色和棕黄色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为62040，建筑面积为152000，容积率为1.99，共有1350户，楼栋层高有6层-12层。小区有一居至六居户型，其中一居户型面积为35㎡-48㎡，二居户型面积为48㎡-114㎡，三居户型面积为77㎡-124.5㎡，四居到六居户型面积为112㎡-194㎡。小区整体的楼栋间距合理，光线充足，居住较为舒适。
出入口
小区只有一个出入口，靠近北光明港路，平时人车流量大，上下班高峰期容易出现拥堵的情况。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1297户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区内部环境优美，植被茂盛，空气十分清新。石板小道掩映在绿树之间闲暇时间，居民可以沿着小道锻炼散步，夏天清凉舒爽。小区内有篮球场、游泳池、足球场和羽毛球场，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区每天都会派人对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，公共区域有保安轮流执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.2
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有国惠大酒楼、永辉超市、绿叶生活环保超市等。
1、国惠大酒楼距小区1.6公里，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、永辉超市距小区仅800米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、绿叶生活环保超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有福建省肿瘤医院、福州市晋安区医院、晋安区鼓山镇卫生院等。
1、福州市晋安区医院距小区仅800米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、晋安区鼓山镇卫生院距小区1.7公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、福建省肿瘤医院距小区1.5公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有星辰平价大药房、中国民生银行、南湖农贸市场等。
1、星辰平价大药房距小区仅200米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国民生银行距小区1公里，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、南湖农贸市场距小区仅900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有光明港公园、王庄南湖公园、连潘公园等。
1、光明港公园距小区400米，是居民与家人同游的好去处。
2、王庄南湖公园距小区仅1公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、连潘公园距小区600米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有大梦敦煌KTV、福州MGF私影汇、印咖啡等。
1、大梦敦煌KTV距小区1.6公里，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、福州MGF私影汇距小区仅700米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、印咖啡距小区1.7公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
小区1公里内有伟业不锈钢加工厂、福州联顺汽车真皮工厂、优兔工厂等，在附近市场工作的上班族可以优先选择该小区。电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区1公里内有伟业不锈钢加工厂、福州联顺汽车真皮工厂、优兔工厂等，周边1公里内有多条公交路线，上班族通勤时间短，是提升房价的有利条件。但是小区房龄较长，部分基础设施较为陈旧，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有星辰平价大药房、中国民生银行、南湖农贸市场等，居民生活十分方便。小区临近学校，1公里内有鳌峰街道中心幼儿园、福州市亚峰中心小学、福州第三十八中学等，附近学生或带孩子读书的家长可优先考虑该小区。
出租
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有星辰平价大药房、中国民生银行、南湖农贸市场等，居民生活十分方便，是提高租金的有利因素。小区1公里内有鳌峰街道中心幼儿园、福州市亚峰中心小学、福州第三十八中学等，居民孩子上学十分方便，也可以适当提价。
用户评价
7.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、游泳池、足球场和羽毛球场，住户可以在此休闲健身。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区1公里内有伟业不锈钢加工厂、福州联顺汽车真皮工厂、优兔工厂等，附近有较多工厂和商铺，住户大多数是附近工厂的上班族，年龄主要在30-60岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，自住较少，租户主要是在附近工厂工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区健身设施齐全，居民锻炼身体方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费