融汇山水A区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 融汇山水A区位于闽侯区上街板块，于2006年竣工，距今房龄较老，由福州融汇房地产有限公司开发完成；小区共约31栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区容积率为0.4左右；小区户型面积有168㎡-617㎡左右的4-6居室；小区内部绿植多，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有福州大学地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区附近有博仕后时代购物广场（旗山大道店），居民购物方便。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分户型靠近橘园洲大桥，有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1374米
步行至地铁
33个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.4km是福州大学地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行十分便捷；距小区约243m是融汇山水公交站，有地铁接驳19号专线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.4km是科技东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距小区约313m是耶鲁星锦湾幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约1.4km是福州高新区实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是福州第一中学（新校区），属于公立中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体环境较好，小区内有很多林荫小路，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色为主；小区外观比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约31栋楼，为低层别墅商品房住宅，小区容积率为0.4左右；小区户型面积有168㎡-617㎡左右的4-6居室。
出入口
小区有3个出入口，北门位于融汇山水（A区），在融汇山水公交站附近；东南门位于建平路与橘园洲特大桥交叉口东北200m；北2门位于闽侯县，在北门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2006-01
总户数
- 70户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 座椅；
- 小河；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州融汇物
物业费用
- 2-2.5元/㎡/月
车位
- 共52车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
博仕后时代购物广场（旗山大道店）距离小区约2km，距离较近，居民购物比较方便；永辉超市（东百城永嘉天地店）距离小区约2.3km，居民生活必需品配备齐全；见福便利店（中海环寰宇店）距离小区约507m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约2km是闽侯东方医院，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约373m是星锦湾诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约426m是德健堂医药（厚庭分店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
建平超级农贸市场距离小区约827m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国银行（福州高新区支行）约1.4km，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国电信（星锦湾闽侯上街天翼专营店）约388m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离轮船港滨水公园约992m，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离福州大学（旗山校区）-图书馆约1.9km，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2.3km是蓝瓶子KTV（上街店），居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离十九健身约1.3km，深受小区内年轻男士的喜爱；小区距离星锦湾台球棋牌约349m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；617㎡左右的5居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以短租186㎡的4居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边出行较为便利；对于预算较为充足的人群来说，可以选择长租617㎡左右的5居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司高管，小区大多数都是房东自己居住，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费