金辉观澜云著(仓山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉观澜云著(仓山)小区位于仓山区南江滨板块，由福州京辉房地产有限公司开发完成，于2021年竣工。小区总占地面积约63500㎡，总建筑面积约172300㎡，共有21栋楼，容积率约为2.72。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为44㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区内车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
230米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线一期花海公园地铁站距离小区约376m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约482m是东部办公区公交站，有103路、 142路、 163路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离江边洲路与南社一路交叉口约233m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.6
82个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
距离小区742m左右有仓山区金浦幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有福州市麦顶小学(金源浦下分校)，该校是一所公办小学；福州左海学校(高中校区)距离小区约1.1km，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了绿植树木，定期会有人进行修剪，植被生长较为茂盛；小区内自带花园，常有居民傍晚时分来此散步休闲；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约63500㎡，总建筑面积约172300㎡，共有21栋楼，容积率约为2.72。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为44㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在江边洲路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1978户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对业主比较负责任，管理服务比较不错。物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。物业工作人员也会对园区公共设施进行维修，让居民能够安心使用。小区内还有专门的园林养护人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮岗值班，并在小区内外随时巡逻，及时解决小区居民意外发生的问题。小区内监控设施完善，并与110联网，警局人员发现异常可以随时支援，确保居民的生命财产安全。小区内设有门禁，外来人员进入小区需要征得业主授权并登记在册，防止陌生人员入内。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1803车位
- 地上148个，地下1655个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(福州金融街店)距离小区约1.6km，居民可来此逛街休闲；距离小区约265m有万汇超市(雁头路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
福州市第二医院距离小区约2.9km，距离较远，居民大病就医较不便；距离小区大约1.5km有福州市仓山区下渡街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，友谊农贸市场距离小区约1.9km，可供居民日常采买；中国移动(卓诺授权点)距离小区约803m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有凯奇KTV(龙福店)，居民下班后可以来此K歌放松；距小区1.6km左右有齐商网络，居民可来此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择44㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择120㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择44㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择120㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费