保利首开中庚乌山九巷小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 保利首开中庚乌山九巷位于鼓楼区八一七北路板块，小区于2021年竣工，由福州中环房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为保利物业发展股份有限公司福州分公司。小区由6栋高层住宅组成，总建筑面积约为293211㎡。小区以95㎡—118㎡左右的三居室户型为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边医疗配套齐全，居民就医治病方便。
缺点- 小区房屋楼间距较窄，低层采光效果较差；
- 小区位于市中心，早晚高峰道路易造成拥堵，不方便居民自驾出行。
地段交通
9.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.5
273米
步行至地铁
240个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区280m左右是南门兜地铁站，有地铁1号线和地铁2号线经过，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约90m是西营里古玩城，可乘坐地铁接驳11号专线公交。距离小区190m左右是南门（福州儿童医院）公交站，可乘坐1路、11路、20路、54路和66路等公交。小区西邻乌山支路，东邻八一七中路，南邻斗西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
10.0
初中
9.0
163个
附近幼儿园
67个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区80m左右有福州市鼓楼区佳美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区220m左右是福州市斗南小学，该学校是一所公办小学。距离小区700m左右是林则徐小学，该学校是一所公立小学。距离小区约550m是福建省福州延安中学，该学校是一所公立完全中学。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好。小区道路两旁都有绿植，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身器材，方便居民日常锻炼身体。小区内还有儿童游乐场供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色高级涂料和面砖为主，外形设计美观，简约大气。小区房屋墙体较厚，隔热防潮效果好。 小区于2021年竣工，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅组成，总建筑面积约为293211㎡，占地面积约为52166㎡，容积率为4.1。小区有38㎡左右的一居单身公寓、95㎡—118㎡左右的三居室户型和110㎡—149㎡左右的复式多居户型。小区户型南北通透，高层采光视野较好。
出入口
小区有南门和北门2个出入口。南门出入口靠近斗西路，北门出入口靠近八一七中路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1680户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业是保利物业发展股份有限公司福州分公司，物业费为2元/㎡/月，为自持物业，物业服务较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期对社区公共设施进行维护。小区于2021年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行24小时轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与公安联网。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利物业发展股份有限公司福州分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1930车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.3
银行金融
9.4
17个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区240m左右是大洋晶典(乌山店)，是居民休闲购物的好去处。距离小区60m左右有融冠生活超市，距离小区150m左右是朴朴超市，方便居民购买日常用品。小区周边饭馆较多，距离小区约60m是百姓鲜捞（乌山支路店），距离小区120m左右是破店蹄膀（南门店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区400m左右是福建医科大学附属协和医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区480m左右是福州市第七医院，该医院是一家综合医院。距离小区100m左右是许清枝诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区130m左右是康多多医药，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区680m左右是黑马生鲜，距离小区1.2km左右是小柳农贸市场，能够满足居民日常食材需求。距小区70m左右有兴业银行ATM，距离小区约110m左右是厦门银行（福州分行），居民可以去办理金融业务。距离小区约60m处有中国移动营业厅，距离小区270m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右是三坊七巷-乌塔公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区690m左右有福州市图书馆（三坊七巷支行分馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约510m处有福州市人民政府，距离小区930m左右是福州市鼓楼区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约650m是福州市大众电影院，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约780m是金酷量贩式KTV（全国连锁茶亭店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区800m左右是乐府LOVE酒吧，居民可以跟朋友去喝酒放松一下。距离小区850m左右是曼成坊巷官汤，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
在附近工作的单身上班族可以选择38㎡左右的一居室户型，房屋总价低，资金压力相对较小。刚需型家庭居住的人群可以选择95㎡—118㎡左右的三居室户型，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。110㎡—149㎡左右的复式多居户型适合资金充足和家庭成员较多的改善型人群，居住空间较大，居住舒适。
卖房建议
小区靠近地铁1号线和地铁2号线地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民上下班方便，能够加快房屋的出售速度。小区周边教育设施配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
资金有限的单身上班族可以整租38㎡左右的一居室或合租95㎡左右的小三居室户型，分摊房租，减轻资金压力，周边交通条件好，上下班方便。家庭租户可整租95㎡—118㎡左右的三居室户型，该户型功能齐全，能够满足租住需求，小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区于2021年竣工，房屋较新，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边公交线路较多，离地铁站较近，居民出行方便。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。小区周边商场、医疗资源丰富，居民生活十分便利。
业主特征
小区于2021年竣工，属于高端住宅区。小区110㎡—149㎡左右的复式多居户型多为公司高管等高收入人群所购买。小区居民整体素质较高，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费