小区绿化率约为30%，绿化程度较低。小区中央有露天水池和休闲广场，旁边有凉亭，入门有喷泉，比较有品质感。老人经常在凉亭下棋、喝茶，比较有生活氛围。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，加以黑色点缀，比较大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，房屋采用防辐射玻璃，均为墨色窗，光线偏暗。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，看起来比较新。

小区楼栋由高层组成，共有约6栋楼，总高32层，带电梯。小区主力户型为87㎡左右的二房，96㎡-108㎡左右的三房，118㎡-130㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。

小区共有两个出入口，南门靠近凯歌路，机动车和行人都可通行。西门位于1幢楼附近，机动车和行人都可通行。

小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理广场和水池的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。

小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户的生命财产安全。

小区东北面约1.4km为万星青鸾广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.1km有长山湖购物广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约903m有大润发（长乐店），小区附近约195m有隆源兴便利超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。

距小区约3.9km为长乐区医院，是一家二级甲等综合医院，距离较远。小区附近约1.0km有首占卫生院，服务较好。小区附近约295m有西医内科诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源较少，距离大医院较远，居民就医不是很方便。

小区南面约1.1km有首占农贸市场，距小区约1.8km有龙门菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约225m有中国农业银行（长乐郑和支行），距小区约907m有中国民生银行（长乐首占支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信（永荣电信营业厅）距小区约869m，居民办理通信业务方便。

洞江湖公园距小区约426m，景致较好，居民空闲可以去休闲放松。小区附近约1.8km有福州市长乐区图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约936m有首占镇人民政府，距离较近，居民办理业务方便。

小区附近约923m有CC影城（长乐永荣LUXE店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约248m有agogo量贩KTV，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约279m有皇媛名尊美容养生会所，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。

小区户型多样，附近的上班族可以考虑购买87㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。96㎡-108㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买居住，工作生活比较方便。118㎡-130㎡左右的四房，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买，方便孩子上学。

小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

小区户型较多，独居的上班族可以租住87㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住96㎡-108㎡左右的三房，方便工作生活。118㎡-130㎡左右的四房，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。

小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。96㎡-108㎡左右的三房和118㎡-130㎡左右的四房，房东可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。小区绿化程度较低，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，增强居住舒适度，可以加快出租速度。

小区有露天水池和喷泉，比较有品质感。居民常在广场散步休闲，老人经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好，儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区中年人和老年人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套不是很完善，影响居民居住舒适度。

小区业主多为本地人，老年人和中年人居多，有一部分年轻人居住，基本为附近的上班族，作息比较规律。一般为两代人居住，小区居民之间比较熟悉，常在一起畅聊家常。小区人员流动率较小，亲密度较高，邻里关系和谐，居民素质比较高。