康乐乳品宿舍小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康乐乳品宿舍小区位于福州市晋安区王庄板块，由福州城乡建设有限公司开发建成，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为小高层，小区户型面积有60㎡-72㎡左右，房型为2-3居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区靠近五里亭-地铁站，周边基础配套设施完善，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区750m左右有五里亭-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区700m左右有世欧广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区900m左右有MHPC闽海(福州国融加油站)，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
751米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区750m左右有五里亭-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区330m左右有双坂(晋安区医院)-公交站，28路、103路、153路等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.8㎞左右有三环快速/福州机场高速/国货互通/Ｓ８１/机场高速/Ｓ１５３１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.0
114个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区210m左右有融侨熙悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区170m左右有第四中心小学，是一所公立小学。距离小区570m左右有福州日升中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕，小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱，零零散散，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观，修剪维护做的不是很好，公共设施不多，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面维护不及时，有墙皮脱落现象，整体看起来比较老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为小高层，小区户型面积有60㎡-72㎡左右，房型为2-3居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
康乐乳品宿舍出入口位于晋安区跃进路12号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 128户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量一般，对小区内绿植修剪维护做的不是很好，而且小区内会有乱停车和电梯年久失修的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。但是小区没有门禁，外来人员可以随意进出小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区670m左右有世欧广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区620m左右有永辉超市(世欧广场南区店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有519便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5m左右有福州市第一医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区280m左右有谢天丁内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区110m左右有康百灵医药商店(尚东区分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区370m左右有中渼市集(五里亭店)，居民买菜方便。距离小区550m左右有中国工商银行(福州王庄支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国电信福州号百信息服务分公司福州114号码百事通客服中心(福马路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区640m左右有王庄南湖公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区420m左右有王庄派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有金逸影城(紫阳巨幕店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有乐透量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择60㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，性价比较高。对于家庭住户来说，可以选择72㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
卖房建议
小区地理位置优越，周边商场、超市、菜市场等距离小区较近，居民生活便捷度高，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套60㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力。对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择整租72㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，且距离五里亭-地铁站较近，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民生活方便，小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体的素质较高，小区内老人和孩子相对多一些，居民大部分为3世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费