横屿新苑二区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥屿佳园位于福州市晋安区牛岗山路567号，属于东二环板块。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。楼栋层高有21层-33层。小区有一居至四居户型，户型面积为45㎡-136㎡，楼间距较宽。
小区优缺点
优点- 小区距横屿新佳园公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 横屿农贸市场距小区仅900米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区临近火车轨道，部分楼栋受到噪音影响
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1056米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线福州火车站3.8公里，居民可以选择乘坐路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有横屿新佳园公交站、谭桥佳园公交站、机务段公交站、日立公司公交站、牛岗山公交站，途径路线有333路、46路、80路、86路、170路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门北行1公里为三环快速路，小区距鹤林路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
33个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有福州市鼓山中心幼儿园、横屿幼儿园、福州市潭园小学等。
1、福州市鼓山中心幼儿园距小区1公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、横屿幼儿园距小区仅900米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、福州市潭园小学距小区仅800米，学校老师认真负责。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿植较多，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深棕色和褐色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
楼栋层高有21层-33层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为45㎡-47㎡，二居户型面积为60㎡-77㎡，三居户型面积为90㎡-108㎡，四居户型面积为120㎡-136㎡。小区整体的楼栋间距较大，光线充足，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和东门，其中东门临近鹤林路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境较为良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有海中舟、兴隆盛连锁超市、小佳便利超市等。
1、海中舟距小区2.3公里，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、兴隆盛连锁超市距小区仅800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、小佳便利超市距小区仅800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有福建省肿瘤医院、福建省第二人民医院、福兴妇产医院等。
1、福建省肿瘤医院距小区2.8公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、福建省第二人民医院距小区2.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、福兴妇产医院距小区2.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有利仁堂大药房、福州市农村商业银行、横屿农贸市场等。
1、利仁堂大药房距小区仅1公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、福州市农村商业银行距小区仅800米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、横屿农贸市场距小区仅900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有灵峰寺、牛岗山公园、圣泉寺等。
1、灵峰寺距小区1.2公里，非常适合在周末与家人同游。
2、牛岗山公园距小区仅800米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、圣泉寺距小区1.3公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有红派KTV、CGV影院、安然纳米汗蒸馆等。
1、红派KTV距小区3公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、CGV影院距小区2公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、安然纳米汗蒸馆距小区2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区1公里内有福州市鼓山中心幼儿园、横屿幼儿园、福州市潭园小学等，教育资源充足，居民孩子上学十分方便，有孩子的家庭可以优先考虑此小区。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。
卖房建议
小区1公里内有福州市鼓山中心幼儿园、横屿幼儿园、福州市潭园小学等，教育资源充足，居民孩子上学十分方便，户主可以适当提高出售价格。部分靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有利仁堂大药房、福州市农村商业银行、横屿农贸市场等，居民生活十分方便。小福州市潭园小学距小区仅800米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有利仁堂大药房、福州市农村商业银行、横屿农贸市场等，居民生活十分方便，户主可以适当提高价格出租。对于小区中高层的房屋，视野好，通风采光好，租金定价可稍高于同小区的其他住房。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，小区附近有鹤林家居建材广场，住户中年人占比较大，多为附近建材市场的商户。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近建材市场的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费