长乐阳光城翡丽湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 长乐阳光城翡丽湾位于长乐区吴航板块，由福州腾耀房地产开发有限公司开发完成；小区于2022年竣工，房龄较新，小区有14栋楼，由高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率2.1左右；小区户型面积有89㎡-153㎡左右的1、3、4居室；小区一大特色是小区内部就有公园，小区内空气清新，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2022年竣工，房龄较新；
- 万星广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化面积小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
航城地铁站距离小区约1.7km（途经地铁6号线一期长乐段），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；阳光城翡丽湾（东门）公交站距离小区约151m（该站停靠618路、621路），居民乘坐公交车出行比较方便；沈海高速/营前共和里（路口）距离小区约2.6km，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.2
18个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
福州市长乐区教师进修学校附属幼儿园距离小区约927m，这是一所公立幼儿园；长乐区教师进修学校附属小学距离小区约1km，这是一所公立学校；长乐一中（首占校区）距离小区约2km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.8
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积虽小，但环境不错；社区内带有300㎡在右的公园，配有景观水池和休闲凉亭；小区内人造景观较多，居住环境清新宜人；小区内的灌木、花草，景观错落有致，十分优美；小区内的设施比较齐全，有儿童乐园、健身器材等，方便居民玩耍、锻炼。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮，典雅庄重；小区外立面以卡其色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2022年竣工，房龄较新，小区有14栋楼，由高层组成，容积率2.1左右；小区户型面积有89㎡-153㎡左右的1、3、4居室；小区户型选择多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，东南1门靠近凯歌路；东南门（仅行人），在凯歌路附近，距离福州市长乐区首占镇综合文化站较近。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 854户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观水池；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，有突发事件警察能即时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业（福州）有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共3375车位
- 地下3375个
车位比
- 1:3.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万星广场距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便；大润发（长乐店）距离小区约1.5km，该超市商品齐全，方便居民日常生活；国惠大酒店-中餐厅距离小区约2.4km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
百中堂距离小区约191m，距离小区比较近，居民买药比较方便；长乐仁和医院距离小区约4km，这是一所综合医院，距离小区稍远，居民就医不方便；礼元村卫生所距离小区约3.9km，距离小区远，居民就诊不方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；首占农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（长乐郑和支行）距离小区约425m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动距离小区约1.1km，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
洞江湖公园距离小区811m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；长乐区公安局首占派出所距离小区872m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；福州市长乐区图书馆距离小区约1.4km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，CC影城（长乐永荣LUXE店）距离小区约1.5km，居民看电影方便；音乐百度ktv（永荣店）距离小区约1.5km，居民可来此娱乐聚会；方华普拉提距离小区约168m，方便居民运动、健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择153㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有菜市场、商场、药店，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住153㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；小区距离地铁站和公交站都比较近，上下班比较方便，邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费