金融街万达广场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金融街万达广场位于福州市台江区鳌峰路8号，属于鳌峰板块。小区是由福州万达广场投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由4栋高层组成，占地面积为49130㎡，总建筑面积为310500㎡，容积率为4，住户共2056户，住宅的产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离金融街万达广场100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离美日鲜超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区材质隔音效果好，防水防潮，房屋品质有保证
缺点- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大
- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区为商住楼，生活费用方面比较贵，水电供应以商业的为标准
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
298米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线上藤站2.6公里公里，距离小区100米有地铁4号线正在建设，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离金融街万达广场100米，距离鳌峰亚兴路口公交站400米，距离鳌峰大桥公交站700米，通过该三个站点的公交线路有10路、13路、15路、16路、39路和47路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶500米到达连江南路，鳌江路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.0
113个
附近幼儿园
39个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有耶鲁海润滨江幼儿园、福州市亚峰中心小学和福州第三十八中学等学校。
1、耶鲁海润滨江幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、福州市亚峰中心小学距离小区500米左右，教学设备齐全，教学管理现代化。
3、福州第三十八中学距离小区400米左右，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
7.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为15%，小区的道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面以白色为主色调，以红棕色为辅色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由4栋高层组成，占地面积为49130㎡，总建筑面积为310500㎡，容积率为4，住户共2056户。小区楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为23㎡-154㎡，二居户型为35㎡-122㎡，三居户型为36㎡-125㎡，五居户型为108㎡。
出入口
小区有是三个出入口，分别在西边、南边和东边，小区西门靠近曙光路，南门靠近江滨中大道，东门靠近鳌江路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2016户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万达商业管理物业公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0591-83306666。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美日鲜超市、世纪联华超市和咏蛙田鸡等。
1、美日鲜超市距离小区500米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪联华超市距离小区100米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、咏蛙田鸡距离小区100米左右，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福州市第一医院协作医院、东南妇幼医院和鳌峰街道社区卫生服务中心等。
1、福州市第一医院协作医院距离小区500米左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、东南妇幼医院距离小区500米左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、鳌峰街道社区卫生服务中心距离小区700米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行ATM、中国电信和康和堂药店等。
1、中国建设银行ATM距离小区100米左右，居民可到此处办理存取款业务。
2、中国电信距离小区200米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、康和堂药店距离小区200米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有亚峰公园、水上公园和光明港公园等。
1、亚峰公园距离小区700米左右，园内环境雅致，居民可前往散步。
2、水上公园距离小区1.2公里左右，园内空气清新，居民可到此处游玩。
3、光明港公园距离小区1.2公里左右，风景迷人，适合居民来此放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有天颂KTV、万达影城和星巴克等。
1、天颂KTV距离小区800米左右，设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、万达影城距离小区100米左右，观影设施好，居民可以来此观看影片。
3、星巴克距离小区200米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8558元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.56元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费