泰禾红誉一期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾红誉小区位于福州市长乐区民主路，属于吴航板块。小区由泰禾集团投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为56666㎡，建筑面积为190000㎡，容积率为2.6，楼栋层数为24-33层。
小区优缺点
优点- 小区距离长乐冶金大厦站800米，居民乘公交出行方便
- 首占中心小学距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区自带游泳池和娱乐健身设施，方便居民休闲锻炼
缺点- 小区车位规划不够，有车的住户停车不方便
- 小区户型设计不合理，小户型稀缺，选择面较窄
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1203米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离在建的滨海快线首占站800米，未来居民轨交出行方便。
公交：小区距离长乐冶金大厦站800米，距离首占站600米，距离福州外语外贸学院站1.0公里，途径公交路线有612路、613路、620路长、乐601路、618路和621路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区靠近海峡路和凯歌路，从大门出发向西北行驶2.4公里是沈海高速，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.2
21个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有首占中心幼儿园、首占中心小学和福建省长乐第六中学等。
1、福建省长乐第六中学距离小区1.3公里，学校办学条件优良，师资力量雄厚。
2、首占中心小学距离小区200米，校区环境优美。
3、首占中心幼儿园距离小区600米，该幼儿园环境优美、教师素质高教学能力强。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，环境美观大方，绿化齐整，楼宇栋距开阔并设有草地和树木，视眼开阔，景观好，小道边有景观喷泉，与周边环境很好地相融。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主，讲究错落有致，线条整齐，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。小区外立面以褐色和姜黄色为主色调，配合玻璃幕，整体较为和谐。小区整体维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为56666㎡，建筑面积为190000㎡，容积率为2.6，层数为24-33层，小区的户型面积有一居房型面积为113-139㎡，三居户型面积为88㎡-140㎡，四居户型面积为110㎡-155㎡，五居户型面积为129㎡-155㎡，六居户型面积为125㎡-155㎡。楼栋间距合理，住房的采光情况良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近海峡路，距离停车场近，平时人车流量大，上下班高峰期容易出现拥堵的现象。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1026户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区草坪上有许多大大小小的景观石，零散地分布在草坪各个角落，石头不高，小孩子可以爬上去玩耍，但要在家长陪同下，居民散步后可坐在石头上休息。小区有300平方米游泳池，泳池边有跷跷板、儿童滑梯和躺椅等设施，方便居民锻炼身体和休息。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，及时给居民解决问题，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施会进行管理，对于居民反映的问题会及时予以答复。在草坪石头处等危险地区均设有警告标语。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，每天按时巡逻，外来人口需要得到住户许可后才可进门，确保居民的人身安全。有专人会定期对楼道内的消防通道进行检查，确保其随时都能保持畅通。安保小队会对小区进行巡逻，并保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福州泰禾物业管理有限公司，物业办公地点是福州市鼓楼区湖东路伊法达大厦7楼泰禾物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较多，有佳运隆超市、利家连锁超市和铭韵轩等。
1、佳运隆超市距离小区600米，商品繁多，种类齐全。
2、利家连锁超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、铭韵轩距离小区1公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有首占卫生院、景美社区卫生服务站和长乐博爱医院等多所医院。
1、长乐博爱医院距离小区2.8公里，服务周到，医护人员素质较高。
2、景美社区卫生服务站距离小区2.5公里，医疗设备完善。
3、首占卫生院距离小区700米，居民有轻伤小病可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、首占农贸市场和金康药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区500米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、首占农贸市场距离小区900米左右，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、金康药店距离小区900米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有廉园、长乐城市森林公园和长安公园等。
1、廉园距离小区1.4公里，公园内翠绿的草坪在阳光下闪闪发光，建有各种亭台楼榭，形态各异、造型优美。
2、长乐城市森林公园距离小区2.2公里，园内种植有各类树木花草，如稠李等大乔木，空气新鲜，非常适合散步放松。
3、长安公园距离小区1.7公里，环境非常清秀，适合来此休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长乐CC影城、ZOO COFFEE和G+酒吧等。
1、长乐CC影城距离小区1.6公里，影院设备好，居民看电影体验很好。
2、G+酒吧距离小区1.5公里，休闲娱乐的好地方。
3、ZOO COFFEE距离小区1.5公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区附近1.5公里内有多所学校，如首占中心幼儿园、首占中心小学、福建省长乐第六中学等学校，居民孩子上学方便，教师认真负责，价格合理，建议在附近学校教书的老师，以及有孩子在附近学校上学的家庭可以来该小区居住，上班较为便利。
卖房建议
小区距离首占中心幼儿园、首占中心小学、福建省长乐第六中学等学校约1.5公里，从幼儿园到中学，教师经验丰富，教育资源较为丰富，许多在附近学校教书的老师，以及有孩子在附近学校上学的家庭较为倾向于在小区居住，可以根据需求稍微提高售价。
租房建议
小区周边交通较为便捷，小区距离长乐冶金大厦站800米，距离首占站600米，周边还有许多公交站点，以及612路、613路等公交路线经过，居民出行非常便利，而且，小区周边有廉园和长安公园等，在小区周边2公里内，对生活品质要求较高的居民可以选择在该小区居住。
出租
小区周边有廉园和长安公园等，周边环境较好，是提高租金的有利因素。小区周边交通较为便捷，小区距离长乐冶金大厦站800米，距离首占站600米，周边有多条公交路线经过该小区，居民出行非常便利，可适当提高租金。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿树与花草掩映，深藏起一片祥和，居民的活动隐隐约约透析在阳光的光彩之中。经常有小朋友在小区的草坪上玩耍，在喷泉边拍照玩水，悠闲惬意。小区内很多地方设有长椅，许多居民会在闲暇时或坐或躺，和邻里闲聊或看云卷云舒。
业主特征
小区周边学校较多，附近1.5公里内有首占中心幼儿园、首占中心小学和福建省长乐第六中学等学校，教师经验丰富，教育资源较为丰富，吸引了许多在附近学校上班的老师，以及家中有孩子在附近学校上学的家庭居住。年龄在10-60岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住少于自住，住户多为在附近学校上班的老师，以及家中有孩子在附近学校上学的家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离学校较近，师资力量雄厚，居民孩子上下学方便。2、小区距离工作地点较近，居民上下班较为方便，可以省下不少时间。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费