杉林华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 杉林华府小区位于福州市仓山区仓山万达板块，小区于2018年竣工，开发商为福建杉林地产有限公司，为板砖结构。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，容积率为2.2，楼栋总数为4栋，小区主推97㎡左右的三居室全明户型。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
716米
步行至地铁
294个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离金祥地铁站约772m，途经地铁2号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，省立医院南院公交站距离小区约131m，途经143路、地铁接驳2号专线公交车，亭头路（省立医院南院）公交站距离小区约169m，途经190路、325路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；亭洲路距离小区约296m，亭头路距离小区约395m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.8
86个
附近幼儿园
38个
附近小学
16个
附近初中
仓山区金山中心幼儿园距离小区约257m，该幼儿园是公办幼儿园；仓山区第七中心小学距离小区约578m，该校是一所公办小学；福州金山中学距离小区约790m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿植覆盖率较低。小区内树木郁郁葱葱，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美。小区内有运动场地，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新；小区楼栋外立面颜色以浅棕色为主，简洁大方。小区屋顶采用沥青橡胶涂料，防水防漏，窗户装有双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2，楼栋总数为4栋，小区主推97㎡左右的三居室全明户型。户型有44㎡左右的一居室、70㎡左右的二居室、78㎡-122㎡左右的三居室和122㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为西南门、西北门和东门，西南门和西北门临近凤冈路，东门临近亭洲路。小区采取人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 625户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 环形跑道；
- 健身器材；
- 中央广场；
- 自行车棚。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共471车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场（福州仓山浦上店）距离小区约669m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市mini（葛屿新苑店）距离小区约90m，居民可前往此处购买生活用品；万嘉便利（金榕南路店）距离小区约33m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
福建省立医院（金山院区）距离小区约237m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；连凤内科诊所距离小区约283m，满足居民日常的就医；快康大药房距离小区约39m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金山农贸市场距离小区约1.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；兴业银行（福州仓山万达支行）距离小区约506m，中国工商银行（锦秀支行）距离小区约547m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（仓山万达营业厅）距离小区约757m，中国移动智慧家距离小区约499m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
仓山区人民政府距离小区约604m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；闽江公园距离小区约1.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；福州市仓山区图书馆距离小区约483m，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
福州红星太平洋影院（爱琴海购物公园店）距离小区约670m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；歌潮量贩式KTV（仓山万达店）距离小区约725m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；在瑜伽（金山店）距离小区约54m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；菲特力健身（仓山店）距离小区约738m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择44㎡左右的一居室、70㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择78㎡-122㎡左右的三居室和122㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住44㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租70㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租78㎡-122㎡左右的三居室和122㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。小区周边交通便利，对于在小区附近的上班族来说出行比较便利。小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区业主大多为附近学校的教师，整体素质较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区业主多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费