保利天悦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天悦小区位于福州市鼓楼区湖前板块，由福州中悦房地产开发有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为超高层，容积率为4.6，绿化率约29%，小区户型面积有117㎡-265㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离中国石化埃索加油站(北门站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近崎上路，会有一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
1098米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有屏山-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有铜盘河-公交站，53路、109路、145路、310路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.7㎞左右有三环快速/机场高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.3
95个
附近幼儿园
39个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区180m左右有福建省直属机关幼儿园(左海校区)，是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有福州市屏西小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有福建省第二高级技工学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约29%，但整体环境较好，小区内绿植生长茂盛，观赏性较高，道路平整宽阔，小区内建有儿童游乐设施和健身设施，方便居民休闲锻炼身体，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为超高层，容积率为4.6，小区户型面积有117㎡-265㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
保利天悦小区出入口位于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北190m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 568户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和小区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻，小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入，小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共887车位
- 地上53个，地下834个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有新华都购物广场(华林店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有联辉超市(龙腰路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有佳恒便利，居民购物方便。
医疗资源
距离小区200m左右有中国人民武装警察部队福建省总队医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区140m左右有华大卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有扶阳药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有铜盘路农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国工商银行(福州闽潇支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(宏恩左海营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有屏山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有福州市华大派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有中瑞万星国际影城(省体育中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有福州钻石年代，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择117㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小。对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择265㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租117㎡左右的3房，可以分摊房租，租金较低，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择265㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高，距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，小区环境较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高，小区内有很多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时在小区内玩耍、聊天，居民之间相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费