皇庭首占一号小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇庭首占一号小区位于长乐区吴航板块。小区是由中泽置业（福建）有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由19栋左右的高层和超高层住宅组成，容积率3左右，小区户型面积有123㎡-175㎡左右的2-5居室、7居室和10居室，适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离航城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万星广场较近，方便居民购物；
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1458米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离航城地铁站约1.3km，地铁6号线一期长乐段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离皇庭·首占1号公交站约62m，611路、635路公交在该站点停靠；距离阳光城·翡丽湾公交站约265m，611路、635路公交在该站点停靠；距离阳光城·翡丽湾(东门)公交站约283m，621路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凯歌路约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.2
18个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
春田蜜蜜幼幼园距离小区约132m，是一所私立幼儿园；福州市长乐区海峡路小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；长乐一中(首占校区)距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区的建筑风格较为简单利落。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体大方淡雅。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由19栋左右的高层和超高层住宅组成，容积率3左右，小区户型面积有123㎡-175㎡左右的2-5居室、7居室和10居室，适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在振铎路98号附近，3号门在八马茶业附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2877户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上50个，地下550个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
万星广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；亿鑫购物广场距离小区约189m，商品齐全，方便居民日常生活；御膳牛肉馆(首占1号店)距离小区约45m，方便居民就餐。
医疗资源
福州市长乐区医院距离小区约4.2km，距离较远，居民就医较为不便；西医内科诊所距离小区约72m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁康医药商店(首占分店)距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
首占农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(长乐郑和支行)距离小区约62m，方便居民办理理财业务；中国电信(富阳小区电信营业厅)距离小区约326m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洞江湖公园距离小区约465m，全天免费开放，方便居民日常休闲；首占镇人民政府距离小区约941m，方便居民办事。
休闲娱乐
CC影城(长乐永荣LUXE店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；肌械师健身工作室距离小区约373m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；钱多多棋牌室距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置123㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择136㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租123㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.62元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8558元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.56元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费