泰禾首府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾首府位于福州市闽侯县203省道，属于青口板块。小区由福州泰维房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为55360㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为3，共11栋楼，有1476户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 203省道距离小区100米，居民日常自驾出行方便
- 得利超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
- 小区房屋墙体隔音性很好，承重墙体非常结实
缺点- 小区附近公交线路较少，6点以后没有直达市区的公交
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
6.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线排下站距离小区10.8公里，难以为居民带来出行上的便利，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有罗洲村公交站、将军楼公交站、方庄公交站，途经的公交线路有138路、141路、186路快线、902路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：福诏高速距离小区2.8公里，小区东门向北行驶100米到达203省道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有未来星幼儿园、闽侯将军希望小学和闽侯第八中学等学校。
1、未来星幼儿园距离小区600米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、闽侯将军希望小学距离小区700米，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、闽侯第八中学距离小区2公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为55360㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为3，共11栋楼，有1476户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为25层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的53㎡-90㎡，三居的71㎡-118㎡，四居的95㎡-144㎡，五居的115㎡-121㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在中国兰州拉面旁，靠近203省道以南。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1476户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，保证安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福州泰禾物业管理有限公司，地址位于湖东路298号，电话为0591-87884323。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共266车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉利源超市、得利超市和财子饭店等。
1、嘉利源超市距离小区300米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、得利超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、财子饭店距离小区200米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南屿良浩医院、海福手外科医院和南通卫生院等。
1、南屿良浩医院距离小区3.9公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、海福手外科医院距离小区7.5公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、南通卫生院距离小区1.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、陈厝综合市场和闽侯民生药店等。
1、中国农业银行距离小区2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、陈厝综合市场距离小区900米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、闽侯民生药店距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有镜江公园、忠观公园和天泽奥莱反弹蹦床公园等。
1、镜江公园距离小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、忠观公园距离小区5.1公里，公园的风景优美。
3、天泽奥莱反弹蹦床公园距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有探索者网吧、南通魔方KTV和茶语轩等。
1、探索者网吧距离小区2.6公里，居民可到此上网玩游戏。
2、南通魔方KTV距离小区2.6公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、茶语轩距离小区2.6公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有福建金七兴工艺品有限责任公司、田间风韵农业开发有限公司、福州霖力达工艺品公司等公司企业。居民日常上下班方便，建议在附近工作的白领和企业的高管可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有福建金七兴工艺品有限责任公司、田间风韵农业开发有限公司、福州霖力达工艺品公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，周边教育资源较丰富，2公里内有未来星幼儿园、闽侯将军希望小学和闽侯第八中学等学校。建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边教育资源较丰富，2公里内有未来星幼儿园、闽侯将军希望小学和闽侯第八中学等学校。学校质量也比较高，居民子女上学也比较方便。可适当提高出租价格。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。1公里内有福建金七兴工艺品有限责任公司、田间风韵农业开发有限公司、福州霖力达工艺品公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在25-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费