滨江丽景临江园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江丽景临江园小区位于仓山区金山大道板块，于2006年建成，房龄较老。小区是由上海中房滨江房产有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，容积率2.1左右，小区户型面积有107㎡-206㎡左右的1-6居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离洪山桥商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区绿化率33%左右，绿化一般。
地段交通
8.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
202米
步行至地铁
135个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离洪塘地铁站约232m，地铁5号线一期首通段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离阵北洪塘路口公交站约150m，100路、172路公交在该站点停靠；距离郭厝里公交站约286m，5路、15路等公交在该站点停靠；距离旭辉·左海岸(阵坂)公交站约301m，152路、329路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离阵北路约151m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
58个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
花乡博爱幼儿园距离小区约593m，是一所私立幼儿园；福州市淮安小学距离小区约765m，是一所公立学校；福州第二十九中学距离小区约742m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率33%左右，小区在中心位置建有绿地，绿地内有花坛，栽种了各种绿植，物业养护较好，绿植郁郁葱葱，小区内的绿化也主要集中在此处；在绿地周边建有凉亭，经常可以看到，居民在此喝茶、聊天等，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是蓝色和白色相结合，清新淡雅；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，容积率2.1左右，小区户型面积有107㎡-206㎡左右的1-6居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北门在洪塘路11号附近，东北门在闽江大道90号附近，停车场在小区601号楼附近，西南门在闽江大道90号（洪山桥头空军医院旁）。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 653户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 福建实达物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共270车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
洪山桥商业广场距离小区约872m，是一家综合购物中心，方便居民购物；优嘉宜超市距离小区约114m，商品齐全，方便居民日常生活；醉美光泽农家菜(洪塘路店)距离小区约424m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区)距离小区约347m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；仓山高雄标内科诊所距离小区约137m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宜又佳医药连锁(第五十八分店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
淮安农贸市场距离小区约957m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(福州南江滨支行)距离小区约127m，方便居民办理理财业务；中国电信福州仓山分公司(洪塘路营业厅)距离小区约95m，方便居民办理通信业务。
公共资源
国光公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；李常盛图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
时间音乐KTV距离小区约1.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；a派健身(农大店)距离小区约935m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶艺棋牌距离小区约606m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费