醉棠苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 醉棠苑位于仓山区金祥路板块，小区于2003年竣工，小区由福州房地产经营总公司开发完成；小区共约19栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.8，小区总建筑面积约456456㎡，小区占地面积约163020㎡；小区户型面积有80㎡-179㎡左右的2-5居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有金祥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万达广场(福州仓山浦上店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近金环路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
570米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约552m是金祥地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约231m是新谠公交站，有5路、42路、79路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约196m是雨桐路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.8
95个
附近幼儿园
35个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约127m是金山小金星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约842m是福州金山小学，是一所公立小学；距离小区约708m是福州金山中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面线条流畅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共约19栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.8，小区总建筑面积约456456㎡，小区占地面积约163020㎡；小区户型面积有80㎡-179㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有5个出入口，东门位于金环路12号，在2栋附近；南门位于金环路12号，在3号楼附近；停车场位于金环路12号-醉棠苑，在7栋附近；地下停车场位于金环路金山碧水一期闽江春晓；西南门位于金环路与雨桐路交叉口西北100m。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 843户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 老年活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，保洁人员打扫卫生认真负责，小区环境比较干净，小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 福建银典物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km有万达广场(福州仓山浦上店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约150m有雨桐超市(雨桐路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约111m有闽江春晓便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
要距离小区约1.4km有福建省立医院(金山院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约148m有仓山黄雁斌内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约281m有康佰家大药房(第三分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约322m有金山农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约309m有中国农业银行(福州金山新区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约466m有中国电信(金榕北路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有寰映影城(融侨外滩壹号店)，方便居民看电影；距离小区约279m有微迪乐K歌在线(金山榕城广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约539m有城市绿洲健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择147㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住147㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区内有儿童游乐场和凉亭等多项公共设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费