新榕金城湾解读
张坤
2018-12-10
特色
【小区户型】小区分为1-4期，以刚需69平的两房到大平层212平五房，总共32栋，推荐118平端头方正大三房
【小区设施】小区伯恩物业管理，南门进社区左右都有路面停车位和地下车库，16，17栋社区花园，停车是很方便的，
不足
社区出租的比较多，产权证基本上没有满两年，交易税费高
账号已注销
2018-08-26
特色
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69—212平方，主打户型为69的刚需两房户型，单向朝南，更符合刚需需求
【小区设施】小区内部车位大概4025个，社区中心位置有将近800平的中心花园，在16号楼和25号楼之间
【居民素质】小区入住率目前已经达到了60%左右，但是10%是外来租户，年龄普遍基本都在20-30
不足
小区沿金山大道，作为金山主要的交通枢纽，也这这个小区带来不少的噪音污染，小区目前管理不是很严格，外来人员随意进出，存在一定的安全隐患
张锟
2018-03-05
海家房产
特色
【轨道交通】小区门口就有地铁3号线，公交站，直达台江 鼓楼区 晋安 仓山 小区500米就是橘园洲桥头 福州西入口就2公里处
【小区户型】小区共40栋 30~34层 高层 主推户型80 95 117平 两房 三房 适合刚需人群
【小区设施】小区配套地上车位地下车库楼距宽小区内多种娱乐设施，滑梯健身器械小区内多个凉亭，休闲，避暑智能管家
【生活配套】旁边500米 就是新华都百货 购物 生活方便 娱乐 餐饮 满足您的需要
【房屋品质】由：福州新榕城市建设有限公司 建设，2013年开盘
不足
小区外立面比较差 社区未人车分流 租客较多 物业费比较高 2.3块一平方
罗焰坤
2017-02-17
特色
【轨道交通】南门出去就是2号地铁口 东门出去50米就是花溪路公交站 北门出去20米橘园洲公交站等等
【小区户型】2梯4户 69-212平米 2房到5房 主推3房户型 坐北朝南 全年都有阳光 而且很通透
【其他描述】小区位于橘园洲大桥桥头 2号地铁口北边 潜力巨大 周边配套齐全 是很好居家之所
【小区设施】总4025个停车位 车位配比1:1 3万㎡城市休闲广场 游泳池 健身馆 乒乓球馆 瑜伽馆等会所
【生活配套】东门出去就是新华都购物广场，大润发 北门出去100米就是菜市场 以及金山大道周边商铺
不足
没有完全人车分流 以及靠近主干道 会有点吵
陈志文
2018-11-06
尚岛房产
特色
【轨道交通】出南门100米就是二号线橘园洲站，北门橘园洲公交站，二号线通往鼓山，往东可以直达宝龙、万象城商圈。
【小区户型】总共34栋，1#售楼部，12#幼儿园，4081户，车位4025个，面积69㎡-212㎡，主打刚需两房
【其他描述】伯恩物业，物业费每平米2.3元，管理严格，在全国物业公司管理名列排前50强，是国家一级资质物业公司。
不足
目前没满两年，税费较高，楼间距过于密集，出租户较多。没有人车分流。
刘昌吉
2018-08-19
尚岛房产
特色
【小区户型】小区都是高层建筑，从32层到40层，主要户型84平米-118平米，楼间距大，采光好，南门出门地铁口
【小区设施】小区绿化达到44.4%，车位配比1:1，中心花园有滑梯、跷跷板等娱乐设施，几乎每栋楼下都有便利店
不足
社区没有完全人车分流，社区沿金山大道，部分楼栋声音有点吵，目前出租户比较多，相对周边旧社区物业费用较高
陈倩
2018-08-19
尚岛房产
特色
【其他描述】物业为伯恩，每平方2.3，服务优秀。世界500强，值得信赖。
【小区设施】落地一楼有商铺。车位4025个，非常充足。社区带中心公园约750平，有喷泉。万达在附近购物很方便
不足
没有人车分流，安全系数变低了。因为位置好，新社区，所以租客偏多。人员复杂一点。曾因楼板过薄，发生过坍塌事件。
陆伟凡
2018-11-05
特色
【小区户型】社区分四期开盘，均为高层建筑，主打从69平米-141平米，楼间距宽，采光好！
【其他描述】伯恩物业，品牌物业，物业费每平米2.3元，管理严格，服务好！
【小区设施】车位配比到达1:1，车位充足，社区有儿童游乐场，中心花园活动场所！
不足
没能做到人车分流，目前小区的租户还是很多，社区大，管理起来没能面面俱到，沿金山大道的会有吵！
陈思圣
2017-06-29
特色
【轨道交通】地铁二号线在东门口20米，公交站是橘园洲站，可直达宝龙，中亭街，学生街，万达广场
【小区户型】16-17号楼是两梯两户212平户型，18-19号楼是两梯三户140平，其他都两梯四户69-140平
【小区设施】社区带中心公园约750㎡，有喷泉，落地一楼有商铺，可为社区业主购物提供便利。地下停车位充足、停车方便
【生活配套】新华都就在东侧50米，购物很方便。乌龙江湿地公园在西侧500米，散步休闲也很近。
不足
楼板过薄，曾引发过业主楼板坍塌事件；社区未配备公园以及游泳池之类的基本配套。公摊率高达23%，套内空间普遍偏小。新社区物业管理不严格，进出随意，存在较大的安全隐患。
张加远
2018-01-01
特色
【小区户型】共32栋主推69-84-96-117平户型，高层电梯住宅，楼间距宽，中间户型低层采光一般，高层采光好
【其他描述】伯恩物业，国家一级资质，物业费每平方2.3元，管理还是比较到位
不足
租客比较多，人员复杂点
兰睿豪
2018-08-24
尚岛房产
特色
【小区设施】本小区车位共4025个其中80%为地下车库，社区中心花园约800平有喷泉，落地一楼有商铺。
【生活配套】商业综合体有新华都，大润发，永辉，1000米范围内有工商银行，建设银行，农业银行，周边有金山公园。
不足
没有做到人车分流，租客较多，承重墙较多没有太多的设计空间，公摊率较大达到23%，沿金山大道主干道。
谢境勇
2017-03-22
特色
【轨道交通】南门出门30米就是地铁2号线 往西50米就是花溪路公交站 北门出门10米就是公交站
【小区户型】2梯4户 69-212平米 2房到5房 主推3房户型 两南一北，做北朝南 户型通透，全明结构通风对流
【其他描述】小区位于金山大道旁，出门就是地铁口 小区靠近乌龙江，即是地铁房也是江景房
【小区设施】总共4025个车位，车位数1比1.3万平米的社区休闲广场 有喷泉 有咖啡厅 健身馆 疗养院
【生活配套】东门出去就是新华都，北门出去就是菜市场
不足
小区没有完全人车分流 靠近主干道沿街住宅会有噪音
账号已注销
2018-11-10
特色
【小区户型】小区共33栋 高层其中一部分可看江 主打115平和118平 三房两卫 端头户型 采光足
【小区设施】社区内设停车位 球场 儿童游乐园 可为居家提供便利的生活方式。
【生活配套】门口就是地铁口 南门100米新华都超市 西门200米乌龙江湿地公园。
不足
没有人车分离 物业费高 税费高
游号彪
2018-09-06
特色
【轨道交通】南门出门20米就是2号线地铁口，北门出去50米有金山大道公交车站！金山大道也是主干道，上三环方便!
【小区户型】2梯4户，69平米到212平米，2房到5房，推荐三房坐北朝南，户型方正！
【小区设施】车位充足，比例1:1， 小区自带羽毛球场，集体游泳馆，儿童游乐设施等等！
不足
小区没有人车分流，每天人流量巨大，物业费高！租客多
施少杰
2018-10-31
尚岛房产
特色
【小区户型】小区总共32栋楼，没有1号楼跟12号楼，主打户型69平方84平方118平方，全部高层。
【生活配套】走到新华都只要500米，到乌龙江湿地公园1公里
不足
楼间距比较窄，没有人车分流
张城
2018-08-27
尚岛房产
特色
【生活配套】东边200米新华都，桔园四路永辉超市。
不足
目前都不满两年，税费较高
陈沸良
2018-09-09
特色
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69-84-94-117-123-141-212平方
【小区设施】小区内部车位配置4025个，社区中心位置16.17号楼下设有800平的中心花园，小孩娱乐
不足
小区沿金山大道，作为金山主要的交通枢纽，也这这个小区带来不少的噪音污染，小区目前管理不是很严格，外来人员随意进出，存在一定的安全隐患
郑军昊
2018-04-09
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口有地铁2号线站口，和公交站，可直达台江，鼓楼等地方
【其他描述】社区成熟，博恩物业有限公司，物业费2.3元/平。
【房屋品质】2010年开盘，2015年交房，
不足
没有人车分流，物业费较高
黄永泉
2018-06-24
特色
【小区户型】小区总共34栋，都是高层楼栋，主打刚需两房和品质三房，楼栋错开有序，楼距较宽采光充足。
【生活配套】生活配套完善，南门是地铁二号线，门口就有菜市场场，方便买菜。北门是金山大道主干道，新华都购物广场。
不足
没有人车分流，安全系数变低了。出租户比较多，管理严格不起来。
丘荣华
2018-06-24
特色
【小区户型】金城湾都是高层楼栋，主打刚需户型两房到三房，不过楼距相对会窄点。
【小区设施】社区环境新。社区带有儿童游乐场滑滑梯两个，有一个音乐喷泉等。车位充足，停车方便
不足
楼栋都是高层，楼距会窄，采光相对不充足。
