新榕金城湾解读
杨建
2020-03-19
特色
【轨道交通】家门口就是地铁2号线橘园洲站，北门口是公交站
【小区户型】小区共4期有32栋均为高层，主打117-124平3房户型，全明结构 南北通透，部分可看江
【小区设施】中心都带花园 人车分离，小孩老人休闲娱乐都可以还带有跑道，
【房屋品质】2015年交房，由新榕集团打造
不足
大部分还没满两年，费用高一点，
魏志洁
2020-04-08
特色
【小区户型】小区共4期有32栋均为高层，主打117-124平3房户型，全明结构 南北通透，部分可看江
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
账号已注销
2020-04-06
特色
【小区户型】公园道总共分4期，每期8栋，总楼栋32栋，总高均在30楼以上，总户数6072户，主打刚需2房和3房。
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
范轶军
2020-04-27
特色
【小区户型】小区总共分4期，每期8栋，总楼栋32栋，总高均在30楼以上，总户数6072户，主打刚需2房和3房。
【小区设施】小区配有儿童游玩设施，跑步道 车位1:1.2
【生活配套】南门200米有永辉超市，便利店，饭店。北门300米有新华都超市
【房屋品质】小区2015年的楼盘 榕城建设开发 入住非常高 业主都说这房子买得值
不足
小区没有人车分流。租户偏多
黄日鑫
2020-04-22
特色
【小区户型】金城湾户型小至刚需两居室、大至享受六居室大平层。社区楼距宽，房屋采光好。户型格局整体比较方正
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
王靖
2019-07-30
特色
【轨道交通】社区南门位置便是地铁二号线桔园洲站出口位置，公交站就在地铁口旁，北门出门位置便是金山大道，交通非常便
【小区户型】社区产品丰富，69平刚需两房，120平方三房和140平方四房为主力，213平方六房适合追求享受的客户
【其他描述】物业是伯恩物业，物业费2.36元/㎡，全国综合实力50强企业，专职负责各大地产售后物业服务与经营。
【小区设施】社区中心花园从南门直接贯通到北门，小区楼栋以中心花园为中心依次排布，社区内滑滑梯，跷跷板等设施齐全
【房屋品质】社区为国内知名开发商新榕城市建设有限公司开发，承建公司为福建建工集团总公司，15年建成，房屋品质高
不足
社区新社区，租客偏多，小区人员偏杂乱
王香花
2020-06-22
特色
【小区户型】小区规划为32栋高40层户型有享受型大两房分别为84到94平
三房都在端头正南朝向进门送入户
【小区设施】小区中心三面凉亭，中心配有水系，车位配比在1.1小区内配有两套二套滑滑梯，小区内有5家便利店
不足
满二少，税费高，有租客
陈华杰
2020-05-11
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
新榕金城湾目前所有房子都未满2年，税费这一块会很高。
账号已注销
2018-11-26
特色
【小区户型】项目由32栋纯高层打造组成，二居室(69~90㎡) 三~四居室(115~143㎡)6居室（212㎡）
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
阙福文
2020-12-25
特色
【小区户型】项目由32栋纯高层打造组成，二居室(69~90㎡) 三~四居室(115~143㎡)6居室（212㎡）
【其他描述】物业所属伯恩物业，社区较大，物业费2.3元每平，四千户出头，社区停车五元一天
不足
社区较大，管理较杂，没有人车分离
陈自晖
2020-05-14
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁桔园洲站，右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】小区分为1-4期，以刚需69平的两房到大平层212平五房，总共32栋，推荐118平端头方正大三房
【房屋品质】开盘 2016年9.25交房时间 2017年9.30，总户数4031车位量1754占比43.5%，
不足
小区没有做到人车分流，管理起来，相对困难
谢常鹏
2019-12-20
特色
【小区户型】小区分为1-4期，以刚需69平的两房到大平层212平五房，总共32栋，推荐118平端头方正大三房
【其他描述】伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费2.3元/㎡。
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】社区东侧70米有新华都购物广场，正在建设翡翠大厦。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园
不足
新社区，产权证大多数没满两年。租户比较多。
兰秀旺
2020-08-15
特色
【小区户型】小区从小面积69，84，90多的刚需两房到110多的三房都有，楼间距大，南北通透！小区有32栋
【房屋品质】2015年社区，欧式风格，人文小镇
【居民素质】租户比较少，高素质人群
不足
社区比较新，时间比较晚，交易费用比较高
廖建斌
2019-08-14
特色
【小区户型】小区总共34栋，中心楼王位置16、17栋是两梯两户大面积212平，18、19栋是两梯三户140平
【小区设施】小区配有小孩游乐场所，和中心水系凉亭在16、17栋楼下
【生活配套】出门地铁2号线橘园洲站，500米往东到新华都购物广场，500米往西乌龙江公园
【房屋品质】开盘在2013年，交房在2015年下半年交房
不足
没有人车分流，租户较多
林雄
2018-12-16
特色
【小区户型】小区楼栋总数：34栋，房屋总数：6072户，小区均为30层左右的高层，楼间距在50左右，采光好。
【其他描述】物业公司：伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费：2.3元/㎡·月，物业服务态度友好，管理严格。
【小区设施】16栋跟17栋中间设有喷泉，水池，水系，凉亭，是业主休闲、散步的好去处。
【生活配套】小区南门出门200米就是新华都，300米就是乌龙江湿地公园，400米就是金山公园，是休闲购物的好去处
【房屋品质】小区2016年交房，楼栋外墙贴有瓷砖，使用隔音玻璃，防水防潮隔音效果好。
不足
新社区，目前在装修的多，有点吵，出租率也高。
李燕清
2020-05-15
特色
【小区户型】小区一共有32栋，分为四个期，小至刚需2房69平，大至212平享受6房，楼间距宽，采光无遮挡
【小区设施】内设水系和温泉，儿童游乐园，绿化率高
【生活配套】正在建设翠微大厦，综合体，东侧70米新华都购物广场，西侧为乌龙江湿地公园
不足
社区较大，管理不是很完善，租客较多，没有人车分流
李华
2020-05-19
特色
【小区户型】金城湾户型小至刚需两居室、大至享受六居室大平层。社区楼距宽，房屋采光好。户型格局整体比较方正
【房屋品质】2015年社区，欧式风格，人文小镇
【居民素质】租户比较少，高素质人群
不足
社区比较新，时间比较晚，交易费用比较高
陈马鸿
2019-10-29
特色
【轨道交通】距离地铁二号线站橘园洲站口10米、坐地铁直达终点站鼓山站、途中经过两站可换乘一号线站口到达火车南站
【小区户型】69平方至212平方，两房至六房，二房至三房两梯四户、三房至四房两梯两户至两梯四户、六房两梯两户
【房屋品质】2010年开盘，2015年交房、
不足
楼栋总层29层至43层过高、多为点状户型
刘凯
2018-10-22
特色
【轨道交通】出南门100米就是二号线橘园洲站，北门橘园洲公交站，二号线通往鼓山，往东可直达宝龙，万象城！
【小区户型】小区总共34栋，1#售楼部12#幼儿园，4081户，车位4025个，面积69-212平主打刚需两房
【其他描述】物业公司为伯恩物业，物业费2.3元，伯恩物业在全国物业公司管理名列前50强，是国家一级资质物业公司。
【小区设施】16#17#18#19#中间是花园水系，22#楼下带儿童游乐场，社区进驻万家便利店
【生活配套】南门往东300米金山流花溪湿地公园。北门往东三百米新华都，桔园四路永辉超市，到省立医院开出五公里
不足
没有人车分流，出租户较多！
账号已注销
2018-12-29
特色
【轨道交通】社区北门向东50米橘园洲公交站主线路站点，南门地铁2号线路来往闽侯与市区。
【小区户型】小区总住宅楼栋数32栋，总户数4081户，均为电梯30楼以上高层，主打刚需2房
【小区设施】社区中心有水系、喷泉，22#楼旁边有儿童游乐设施，地下停车位4025个。
【生活配套】社区东侧50米处新华都购物广场，南侧延金祥路向东西两侧走是金山公园和乌龙江湿地公园，正在建设翠微大厦
不足
社区没有人车分流，公共活动设施比较少。
