新榕金城湾解读
黄忆庆
2021-12-30
特色
【轨道交通】前门金山大道有橘园洲站，可乘163路到达仓山万达，528路到闽侯上街，乘13路到宝龙广场，十分便利
【小区户型】小区共32栋到三、四房(115㎡～143㎡)从两房(69㎡～94㎡)再到六居室(213㎡)皆有。
【小区设施】中心都带花园 人车分离，小孩老人休闲娱乐都可以还带有跑道，
【生活配套】东门出去50米就是新华都 大润发，北门出去100米就是菜市场等等
不足
社区比较新，时间比较晚，交易费用比较高
张金平
2021-11-07
特色
【轨道交通】南门出去就是橘园洲站地铁口，往东方向500米即可到达新华都购物广场，桔园四路有永辉超市
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69-84-94-117-123-141-212平方，楼间距宽，采光好
【小区设施】小区16栋跟17栋中间建有水系、喷泉、凉亭，是平时散步、休闲的好去处，4025个车位可供业主停车。
【生活配套】商业综合体有新华都，大润发，永辉，1000米内有工商银行，建设银行，农业银行，周边有金山公园。
不足
没有人车分流 ，物业费高，税费高。
刘静
2020-10-30
特色
【轨道交通】小区南门口就是地铁2号线橘园洲站，北门就是公交车站，交通便利，西门就可上三环直至市区和闽侯
【小区户型】小区共32栋，从两房(69㎡～94㎡)，到三、四房(115㎡～143㎡)，再到六居室(213㎡)皆有
【小区设施】小区社区中心设有喷泉花园，还配备休闲场所和儿童乐园，绿化率高。地下停车场车位四千多个，满足业主需求
【生活配套】小区旁就是新华都购物广场、永辉超市，距万达3km，宝龙商圈5km，东面正在建造翠微大厦，配套齐全
【房屋品质】楼盘由国企打造，主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩，上层选用节能材料中空玻璃，社区采取智能化管理系统
不足
社区没有规划人车分流，小区总户数较多，基数大。
朱胡涛
2021-09-17
特色
【轨道交通】西门出去是三环快速，北门出去是金山大道，南门出来是地铁二号线，四通八达
【小区户型】69平至212平，两房至六房，两房三房的两梯四户，两房的主要朝南，三房的东南和西南向，六房两梯两户
【小区设施】小区16栋跟17栋中间建有水系、喷泉、凉亭，是业主散步、休闲的好去处，4025个车位可供业主停车。
【生活配套】社区东侧50米处新华都购物广场，南侧延金祥路向东西两侧走是金山公园和乌龙江湿地公园，正在建设翠微大厦
不足
目前金城湾租客比较多，没有人车分流，有些设备没那么快建好，之前有发生坍塌事件。
陈祥荣
2021-05-14
特色
【轨道交通】小区南门30米就是地铁二号线橘园洲站出入口，北门金山大道可直接通向三环。
【小区户型】小区共32栋高层，多为两梯四户，主推两三房户型，84-118比较刚需的户型。
【其他描述】伯恩物业，物业费2.38，地面停车150，地下400，社区内也有成立业主委员会
【生活配套】旁边300米新华都购物广场，离省立金山南院2公里，社区附近有乌龙江湿地公园和金山公园。
不足
楼栋偏多，且均是高层，所以里面有点密集。因为地铁在门口，里面的租客也比较多，物业不好管理
张哲敏
2021-08-27
特色
【轨道交通】南门200米就是地铁橘园洲站(在建)右侧260米金祥滨洲路口公交站，有15条公交经过北门出门金山大道
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69-84-94-117-123-141-212平方
【小区设施】16栋跟17栋中间设有喷泉，水池，水系，凉亭，是业主休闲、散步的好去处。
【生活配套】小区对面150米新华都，附近1000米范围内有工商银行，建设银行，农业银行等。
不足
没有做到人车分流，租客较多，承重墙较多没有太多的设计空间，公摊率较大达到23%，沿金山大道主干道。
任梦娇
2021-09-02
特色
【轨道交通】小区北门出门公交多达数十条，南门出门就是地铁二号线，临近三环，出入市区十分便捷
【小区户型】小区共32栋，从两房(69㎡～94㎡)，到三、四房(115㎡～143㎡)，再到六居室(213㎡)皆有
【小区设施】小区车位共计4025个。社区中心公园大约800平米，在25号楼与16号楼之间。
【生活配套】小区东侧在建翠微大厦，与新华都购物广场仅一路之隔，南门有永辉生活以及七号菜园
不足
没有人车分流，安全系数变低了。出租户比较多，管理严格不起来。
姚存钰
2022-04-27
特色
【小区户型】小区总共34栋，都是高层楼栋，主打刚需两房和品质三房，楼栋错开有序，楼距较宽采光充足。
【小区设施】小区隔壁有羽毛球馆，占地面积有800平左右，傍晚的时候，散步和打球的人比较多，可以健身。
不足
没有人车分流，安全系数变低了。出租户比较多，管理严格不起来。
吴瑞楠
2021-07-04
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南门20米即是地铁二号线桔园洲A站。北门有各个公交车站，西门就可上三环直至市区。
【小区户型】新榕金城湾总计34栋，户型有69-84-94-117-123-141-212平方
【小区设施】社区中心有水系喷泉，儿童乐园，绿化率高。
【生活配套】社区右侧有一个新华都购物广场，金祥路前面有金山公园和乌龙江湿地公园，业主休闲购物地方都有。
不足
楼盘由国企打造，主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩，上层选用节能材料中空玻璃，社区采取智能化管理系统
廖湘
2021-05-15
特色
【轨道交通】社区位于金山大道南侧，出社区南门20米橘园洲地铁口，100米金祥公交车站158路，99路，接驳1号线
【小区户型】社区总栋数32栋，主要户型69㎡到94㎡刚需二房，115㎡到137㎡改善三房，社区分布错开式
【其他描述】物业费：2.3物业：伯恩（福建）物业管理有限公司新榕金城湾项目整体总用地面积303亩（202040平
【小区设施】小区车位：共4025个，80%是地下停车位，车位配比1:1社区配有车位4000多个，近1：1配比；1
不足
小区入住率高，人比较多社区没有人车分流，公共活动设施比较少。
甘志文
2021-08-04
特色
【轨道交通】社区南门地铁二号线出口在建，出大门50米就是橘园洲公交车站
【小区户型】新榕金城湾一共34栋，户型有69,84,93,115,124,141,212平方，69平方是主打户型
【小区设施】中心都带花园 人车分离，小孩老人休闲娱乐都可以还带有跑道，
【生活配套】小区旁就是新华都购物广场、永辉超市，距万达3km，宝龙商圈5km，东面正在建造翠微大厦，配套齐全
不足
没有人车分流，物业费较高
张运亮
2021-06-12
特色
【轨道交通】小区南门20米即是地铁二号线桔园洲A站。北门有各个公交车站，西门就可上三环直至市区。
【小区户型】社区总共分4期，每期8栋，总楼栋32栋，总高均在30楼以上，总户数6072户，主打刚需2房和3房。
【小区设施】小区社区中心设有喷泉花园，还配备休闲场所和儿童乐园，绿化率高。地下停车场车位四千多个，满足业主需求
【生活配套】小区旁就是新华都购物广场、永辉超市，距万达3km，宝龙商圈5km，东面正在建造翠微大厦，配套齐全
不足
2010年开盘，2015年交房、新小区
郑歆淏
2021-07-30
特色
【轨道交通】家门口就是地铁2号线橘园洲站，北门口是公交站
【小区户型】小区总共有：34栋，房屋总户数：6072户，都为高层建筑，户型分别有：69平2房-144平4房户型。
【小区设施】16栋和17栋中间设有喷泉，凉亭
【生活配套】正在建设翠微大厦，综合体，东侧70米新华都购物广场，西侧为乌龙江湿地公园
不足
新社区，目前在装修的多，有点吵，出租率也高。
张春
2020-06-15
特色
【小区户型】金城湾户型小致刚需两房 大致享受六房大平层，社区楼间距宽 房屋采光充足户型格局比较方正。是伯恩物业
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
高文杰
2022-03-20
乐呵找房
特色
【轨道交通】地铁二号线，50米距离，小区3个大门，分别总公交27条线路，
【小区户型】户型多样，2房到5房，外立面新，楼间距超宽
【小区设施】有篮球场，健身房，公园
不足
目前没有做到完全人车分离
杨进伟
2021-06-05
特色
【轨道交通】南门出去20米有2号地铁口 北门出去20米有公交站 西门出去50米也有公交站 临近主干道 上三环方便
【小区户型】小区总为34栋，分4期，主推3房两南一北，楼间距50米，户型以两梯四户为主，
【小区设施】落地一楼有商铺。车位4025个，非常充足。社区带中心公园约750平，有喷泉。万达在附近购物很方便
【生活配套】东门出去就是新华都购物广场，北门出去100米就是菜市场，
不足
目前小区都未满两年，税费比较高
林建雄
2020-09-23
特色
【小区户型】每栋2梯4户，主力户型80~117㎡ 两到三房的小户型。物业目前是伯恩物业，物业费 2.3/平。
【其他描述】伯恩物业，物业费2.3元/㎡，楼栋有专属管家，门卫负责，清洁阿姨每天打扫社区卫生，节假日安排社区活动
【小区设施】社区配有车位4000多个，近1：1配比；12班幼儿园；人工水系，楼亭，喷泉，全天候安防保障业主安全
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
低楼层采光不好，4房户型比较少，小区总户数多，基数大，新社区，产权还未满2年，费用比较高
陈敬魁
2020-04-30
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】社区一共有32栋，总共4079户，基本上都是为点状房，全部为电梯房，基本上是2梯4户，69平到213
【其他描述】伯恩物业管理，管理严格，安全性高，独立刷卡门禁，物业费每平2.3块
【小区设施】小区中心有90平的绿地，周边有运动健身器材，绿地周围设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友都在玩
【生活配套】现在金城湾旁边，正在建设的有翠微大厦，相信到时候肯定是一个大的商圈，各种各样的需求应有尽有，娱乐
不足
本人车分流，安全性还是有点不足
李立锋
2021-12-17
特色
【小区户型】金城湾一共34栋，户型有69，84，91，118，125，137，141，211等户型 84平主打
【小区设施】小区车位配比一比一总共4025个车位配备游泳池 健身馆 乒乓球馆等
不足
小区不足的地方就是娱乐设施还不够多一些 楼间距也比较窄 租户比较多 住的人群也比较多
戴琴利
2020-09-27
特色
【轨道交通】距地铁橘园洲站10米，经5站可到万宝商圈，经过8站到南门兜站可换乘地铁1号线至福州火车南北站点
【小区户型】项目由32栋纯高层打造组成，二居室(69~90㎡) 三~四居室(115~143㎡)6居室（212㎡）
【小区设施】小区内有休闲场所和小孩娱乐设施，社区中心有水系-喷泉。地下车位4025个。
【生活配套】距新华都购物广场50米，永辉超市900米，仓山万达广场3km，宝龙商圈5km
【房屋品质】本工程主楼和纯地下室桩基均采用冲孔灌注桩;上层选用节能材料中空玻璃；社区采取智能化管理系统
不足
地面车位紧张，有乱停放现象，上下班和接送小孩高峰期的时候，比较拥挤一点。
