乌龙江大区(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 乌龙江大区位于福州市闽侯县旗山大道，属于乌龙江大道板块。小区由福建顺华置业发展有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为177998㎡，建筑面积为120350㎡，容积率为1.6，共13栋楼，有1023户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 顺华乌龙江大区公交站距离小区50米，居民乘坐公交出行便利
- 小金星国际幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区内自带小喷泉广场，景致十分雅观
缺点- 小区楼道层高较低，让人感觉比较压抑
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线三叉街站距离小区10.3公里，居民可乘坐901路公交到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有顺华乌龙江大区公交站、柳浪高园公交站、新塘洋公交站，途经的公交线路有82路、141路、148路、151路、901路、902路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：福银高速距离小区300米，小区北门向东行驶1公里到达福诏高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
39个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小金星国际幼儿园、南屿元峰小学和福建省闽侯第三中学等学校。
1、小金星国际幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、南屿元峰小学距离小区1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、福建省闽侯第三中学距离小区2公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区采用中式风格，楼栋线条流畅硬朗，经典耐看，雅而不俗。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为177998㎡，建筑面积为120350㎡，容积率为1.6，共13栋楼，有1023户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为17层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的69㎡-84㎡，三居的70㎡-133㎡，四居的125㎡，六居的600㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东南门，以北门为主出入口，北门在沙县小吃旁，靠近旗山大道。东南门在停车场旁，靠近智慧大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1417户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 小区内自带小喷泉广场，景致十分雅观，可以让居民充分放松身心。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市长城物业管理股份有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共652车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有旺万家超市、多乐福超市和丰仔饭店等。
1、旺万家超市距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、多乐福超市距离小区50米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、丰仔饭店距离小区100米，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南屿良浩医院、华飞骨伤科和南通卫生院等。
1、南屿良浩医院距离小区2.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、华飞骨伤科距离小区2.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、南通卫生院距离小区5.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、江口农贸市场和博爱医药商店等。
1、中国工商银行距离小区2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、江口农贸市场距离小区1.8公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、博爱医药商店距离小区1.2公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有忠观公园、镜江公园和橡树湾家园橡树公园等。
1、忠观公园距离小区2.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、镜江公园距离小区2.3公里，是居民休闲散步的好去处。
3、橡树湾家园橡树公园距离小区3.9公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中瑞大地影院、威美斯KTV和线上咖啡等。
1、中瑞大地影院距离小区3.9公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、威美斯KTV距离小区1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、线上咖啡距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区内的休闲设施安排得当，周边教育资源较丰富，2公里内有小金星国际幼儿园、南屿元峰小学和福建省闽侯第三中学等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区的生活很安逸，2公里内有小金星国际幼儿园、南屿元峰小学和福建省闽侯第三中学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区周围的景色十分宜人，1公里内有福州巨昂科技有限公司、福州市法莱斯活动房有限公司、福建顺华置业有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区地理位置好，交通条件便利。1公里内有福州巨昂科技有限公司、福州市法莱斯活动房有限公司、福建顺华置业有限公司等公司企业。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区内自带小喷泉广场，景致十分雅观，可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区的交通条件便利，周边学校林立，教育资源较丰富，2公里内有小金星国际幼儿园、南屿元峰小学和福建省闽侯第三中学等学校。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费